房屋买卖合同纠纷 （2014）扬民终字第0831号

徐春芳、夏乐林、方庆珍签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。徐春芳已按约向夏乐林、方庆珍交付了全部房款，夏乐林、方庆珍也向徐春芳实际交付了房屋，徐春芳亦实际占有使用了房屋。现夏乐林、方庆珍不协助徐春芳办理房屋过户手续，显然违反双方的约定。故对徐春芳要求夏乐林、方庆珍协助办理房屋权属过户登记的请求，依法应予以支持。至于夏乐林、方庆珍所作合同无效的辩解，鉴于签订合同时买卖房屋未领取权属证书，不是合同无效的认定依据，且买卖房屋现已办理了初始登记，故对夏乐林、方庆珍的该辩解，不予采纳。至于夏乐林、方庆珍提出以承担违约金的后果终止合同的履行，鉴于买卖合同中关于违约责任的约定，并非赋予违约方单方终止合同的权利，否则对守约方明显不公，亦有违诚实信用原则，故对夏乐林、方庆珍的该主张，亦不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条的规定，一审法院判决：一、限被告夏乐林、方庆珍在本判决生效之日起十日内将坐落在扬州市江都区仙女镇华山路338号站前馨村6幢501室（含6幢车库1、6幢车库2，并附有阁楼）的房产证及土地使用证过户登记在原告徐春芳名下，两

徐春芳、夏乐林、方庆珍签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律法规强制性规定，应为合法有效。徐春芳已按约向夏乐林、方庆珍交付了全部房款，夏乐林、方庆珍也向徐春芳实际交付了房屋，徐春芳亦实际占有使用了房屋。现夏乐林、方庆珍不协助徐春芳办理房屋过户手续，显然违反双方的约定。故对徐春芳要求夏乐林、方庆珍协助办理房屋权属过户登记的请求，依法应予以支持。至于夏乐林、方庆珍所作合同无效的辩解，鉴于签订合同时买卖房屋未领取权属证书，不是合同无效的认定依据，且买卖房屋现已办理了初始登记，故对夏乐林、方庆珍的该辩解，不予采纳。至于夏乐林、方庆珍提出以承担违约金的后果终止合同的履行，鉴于买卖合同中关于违

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）扬民终字第0831号上诉人（原审被告）夏乐林。上诉人（原审被告）方庆珍。两上诉人共同委托代理人王建芹。被上诉人（原审原告）徐春芳。委托代理人胡家骥。上诉人夏乐林、方庆珍与被上诉人徐春芳房屋买卖合同纠纷一案，上诉人不服江苏省扬州市江都区人民法院（2014）扬江民初字第0220号民事判决书，向本院提起上诉。本院依法受理后，组成合议庭进行了审理。本案……