合同纠纷 （2014）一中民再终字第02785号

根据2000年5月30日租赁合同的内容，北京石油公司不仅仅是对天运通加油站内房屋及设施设备进行租赁，还包括对加油站本身享有经营管理权利，因民事案由规定中并无关于此类合同的相应案由，在此情况下，本案纠纷应为合同纠纷。本案合同为各方当事人真实意思表示，虽然天运通加油站后由集体所有制企业改制为有限责任公司，但仅是变更了天运通加油站的所有权主体，不影响合同本身的效力，合同合法有效。鉴于天运通加油站已经拆除，合同不具有履行可能，且各方均同意解除合同，故一审法院判决解除2000年5月30日租赁合同及其补充协议，并无不当。本案各方当事人争议焦点即：租赁合同约定“合同期内遇国家拆迁、征地以及政策性原因致使本合同无法履行时，国家给予的一切补偿金全部交给丰台分公司所有”，北京石油公司依据该约定可以获得多少数额的拆迁补偿款；刘玉军、陈国宇是否应对天运通公司的债务承担连带责任。关于北京石油公司就天运通加油站拆迁一事可以获得的拆迁补偿款的数额问题。本院认为，拆迁补偿，是国家为了公共利益的需要征收国有或者集体土地上单位、个人的房屋等财产，而给予被征收财产所有权人的公平补偿，其本质是国家对于因其公共行为而影响财产所

根据2000年5月30日租赁合同的内容，北京石油公司不仅仅是对天运通加油站内房屋及设施设备进行租赁，还包括对加油站本身享有经营管理权利，因民事案由规定中并无关于此类合同的相应案由，在此情况下，本案纠纷应为合同纠纷。本案合同为各方当事人真实意思表示，虽然天运通加油站后由集体所有制企业改制为有限责任公司，但仅是变更了天运通加油站的所有权主体，不影响合同本身的效力，合同合法有效。鉴于天运通加油站已经拆除，合同不具有履行可能，且各方均同意解除合同，故一审法院判决解除2000年5月30日租赁合同及其补充协议，并无不当。本案各方当事人争议焦点即：租赁合同约定“合同期内遇国家拆迁、征地以及政策性原因致使本合

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）一中民再终字第02785号申请再审人（一审原告、二审上诉人）中国石油化工股份有限公司北京石油分公司，住所地北京市东城区广渠家园6号楼。负责人刘雄华，总经理。委托代理人英伟明，北京炜衡（天津）律师事务所律师。委托代理人王昊，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审被上诉人）北京市天运通加油站有限公司，住所地北京市大兴区旧宫镇旧宫第四……