合同纠纷 （2016）黔23民终1543号

根据双方当事人就本诉、反诉部分的控辩意见及庭审举证、质证，争议焦点归纳为：一、普安县房开公司是否有权要求美佳居物管公司返还双方对账核算后的物业管理费116929元；二、普安县房开公司主张的要求美佳居物管公司支付电梯折旧款、电梯维修费有无法律依据；三、美佳居物管公司是否具有向普安县房开公司支付水费的义务，若有，具体金额如何确定；四、美佳居物管公司的反诉主张能否成立。关于争议焦点一，根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”之规定，“七星楼”高层商住一体区域的业主未成立业主大会，普安县房开公司作为建设单位，有权选聘美佳居物管公司并与其签订前期物业服务合同。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力，业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，第九条“物业服务合同的权利义务终止后，业主请求物业服务企业退还已经预收，但尚未实际提供物业

根据双方当事人就本诉、反诉部分的控辩意见及庭审举证、质证，争议焦点归纳为：一、普安县房开公司是否有权要求美佳居物管公司返还双方对账核算后的物业管理费116929元；二、普安县房开公司主张的要求美佳居物管公司支付电梯折旧款、电梯维修费有无法律依据；三、美佳居物管公司是否具有向普安县房开公司支付水费的义务，若有，具体金额如何确定；四、美佳居物管公司的反诉主张能否成立。关于争议焦点一，根据《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同”之规定，“七星楼”高层商住一体区域的业主未成立业主大会，普安县房开公司作为建设单位，有权

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2016)黔23民终1543号上诉人（原审被告、反诉原告）：贵州美佳居物业管理有限公司，住所地贵阳市观山湖区金阳南路景怡园东苑职工生活中心3层2号。法定代表人：曹斌，该公司总经理。诉讼委托代理人：杨佳雄，贵州诺雅律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：普安县房地产开发有限责任公司，住所地贵州省普安县劳动街36号。法定代表人：罗永泽……