土地承包经营权纠纷 （2014）海南二中民一终字第426号

本案争议的主要焦点问题是：邢诒槐、黄宗建互换承包地的民事行为是否合法有效。本案中，邢诒槐、黄宗建于1999年协商同意达成口头协议：邢诒槐把承包的老村园1.56亩坡地与黄宗建承包的高墩园1.75亩坡地互换耕作使用，并一直耕作至2012年9月前未发生纠纷。此事实已被长青村民委员会、证人郭义琼、吉家卫、吉辉、黄关龙出具证明及一审法院（2014）乐行初字第2号行政判决予以证明。据此，邢诒槐、黄宗建1999年交换承包地耕作的行为，客观真实，不违反法律法规的规定，且已互换耕作12年之久，已形成历史客观事实，其交换承包地的民事行为合法有效，予以确认。黄宗建未经邢诒槐的同意，于2012年9月底以高墩园1.75亩坡地是其原取得的承包地及2005年已颁发《农村土地承包经营权证》为由，强行在邢诒槐已多年耕作的高墩园1.75亩承包地种植农作物，并用水泥砖在涉案土地上东边和北边筑起围墙的行为，违背了双方交换承包地公平、自愿的诚信原则。虽然2005年双方对互换的承包地未变更登记，但双方还是继续按互换的承包地各自耕作使用至2012年9月均无异议。所以，邢诒槐对高墩园涉案的1.75亩承包地经互换后具有承包经营权。黄宗

本案争议的主要焦点问题是：邢诒槐、黄宗建互换承包地的民事行为是否合法有效。本案中，邢诒槐、黄宗建于1999年协商同意达成口头协议：邢诒槐把承包的老村园1.56亩坡地与黄宗建承包的高墩园1.75亩坡地互换耕作使用，并一直耕作至2012年9月前未发生纠纷。此事实已被长青村民委员会、证人郭义琼、吉家卫、吉辉、黄关龙出具证明及一审法院（2014）乐行初字第2号行政判决予以证明。据此，邢诒槐、黄宗建1999年交换承包地耕作的行为，客观真实，不违反法律法规的规定，且已互换耕作12年之久，已形成历史客观事实，其交换承包地的民事行为合法有效，予以确认。黄宗建未经邢诒槐的同意，于2012年9月底以高墩园1.75

海南省第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海南二中民一终字第426号上诉人（原审被告）黄宗建，男，汉族。委托代理人蔡宁，男，汉族。被上诉人（原审原告）邢诒槐，男，汉族。委托代理人黄渡明，海南邦威律师事务所律师。上诉人黄宗建因与被上诉人邢诒槐土地承包经营权纠纷一案，不服海南省乐东黎族自治县人民法院（2014）乐民初字第151号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理……