确认合同无效纠纷 （2014）郴民一终字第567号

本案系确认合同无效纠纷。本案的争议焦点是：一、刘湘育与刘纯菊于2007年3月5日签字的《契约》是否有效；二、本案是否超过诉讼时效期间。关于争议焦点一。夫妻在婚姻关系存续期间因继承所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，涉案房屋系刘湘育与妻子李璧玉的夫妻共同财产，房产权归夫妻共同所有。2004年3月17日李璧玉死亡后，属于其遗产部分，刘湘育、刘纯菊、刘益后、刘检菊作为合法继承人，继受取得其享有的财产权利，成为涉案房屋的共同共有人。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。对共同共有财产的处分，应当取得共同共有人的一致同意。无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，刘湘育与刘纯菊于2007年3月5日签订的《契约》性质是房屋买卖合同。刘纯菊认为其在1999年4月即以口头约定的形式与刘湘育订立了房屋买卖合同，并称该合同得到了李璧玉的认可。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据证明或者证据不足以证明当事人

本案系确认合同无效纠纷。本案的争议焦点是：一、刘湘育与刘纯菊于2007年3月5日签字的《契约》是否有效；二、本案是否超过诉讼时效期间。关于争议焦点一。夫妻在婚姻关系存续期间因继承所得的财产，归夫妻共同所有。本案中，涉案房屋系刘湘育与妻子李璧玉的夫妻共同财产，房产权归夫妻共同所有。2004年3月17日李璧玉死亡后，属于其遗产部分，刘湘育、刘纯菊、刘益后、刘检菊作为合法继承人，继受取得其享有的财产权利，成为涉案房屋的共同共有人。共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。对共同共有财产的处分，应当取得共同共有人的一致同意。

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第567号上诉人（原审被告）刘纯菊，女。委托代理人尹保财，湖南问由律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘益后，男。委托代理人王星力，湖南楚瑞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘湘育，男。委托代理人李飞，湖南金鸥律师事务所律师。上诉人刘纯菊因与被上诉人刘益后、刘湘育确认合同无效纠纷一案，不服湖南省永兴县人民法院（2014）永民初字第5……