房屋买卖合同纠纷 （2015）松民一终字第1393号

罗天龙依约履行交付约定的购楼款义务，不存在违约情形。因双方就涉合同楼房面积约定不确定、共同约定以房屋产权部门确定的面积为准、多退少补，2013年12月房产部门确定涉合同楼房面积，且未约定补齐房款的时间，乾龙公司未提供证据证明要求罗天龙补缴房款的期限，故对此罗天龙不存在违约行为，乾龙公司可在楼房面积、补缴金额确定后，随时向罗天龙主张权利。双方约定罗天龙交付房款的履约日截止于2012年4月15日、约定乾龙公司交付楼房的履约日截止于2012年10月30日、涉合同楼房面积确定于2013年12月、实际涉合同楼房交付于2014年9月30日，因罗天龙先于约定的楼房交付日全额交付购楼款，罗天龙先于乾龙公司履约，故不存在乾龙公司认为的交付风险，本案乾龙公司的行为不适用不安抗辩权，故其主张不予支持。乾龙公司逾期向罗天龙交付楼房视为违约，但双方约定的按已交房款的日万分之五的违约金过高，应作调整，乾龙公司应按照租赁楼房花付的金钱向罗天龙支付违约金，就本地的房屋租赁市场、交易习惯及租赁价格，每月确定为人民币1000元较为合理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第（一）款、第（二）

罗天龙依约履行交付约定的购楼款义务，不存在违约情形。因双方就涉合同楼房面积约定不确定、共同约定以房屋产权部门确定的面积为准、多退少补，2013年12月房产部门确定涉合同楼房面积，且未约定补齐房款的时间，乾龙公司未提供证据证明要求罗天龙补缴房款的期限，故对此罗天龙不存在违约行为，乾龙公司可在楼房面积、补缴金额确定后，随时向罗天龙主张权利。双方约定罗天龙交付房款的履约日截止于2012年4月15日、约定乾龙公司交付楼房的履约日截止于2012年10月30日、涉合同楼房面积确定于2013年12月、实际涉合同楼房交付于2014年9月30日，因罗天龙先于约定的楼房交付日全额交付购楼款，罗天龙先于乾龙公司履约

吉林省松原市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)松民一终字第1393号上诉人（原审被告）：乾安县乾龙房地产开发有限公司，住所：吉林省乾安县乾安镇梧桐路。法定代表人：朱贵武，经理。委托代理人：王强，吉林巨石律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：罗天龙，现住吉林省乾安县。委托代理人：郑晓会，吉林坤浩律师事务所律师。上诉人乾安县乾龙房地产开发有限公司（下述简称乾龙公司）与被上诉人罗天龙房屋买卖合同……