房屋买卖合同纠纷 （2021）皖04民终382号

吕文俊与阳光半岛公司签订诉争在建房屋的买卖合同后，负有向阳光半岛公司支付购房款的合同义务，而案涉商品房买卖合同签订前，吕文俊对阳光半岛公司并不享有债权，吕文俊与阳光半岛公司之间不存在相互抵销债务的基础。故吕文俊主张其与阳光半岛公司存在真实的商品房买卖合同关系并付清了购房款，其应当证明其本人直接向阳光半岛公司付清了诉争房屋的购房款；或者证明第三人代其向阳光半岛公司付清了诉争房屋的购房款；或者证明第三人对阳光半岛公司享有债权并以其享有的债权为吕文俊抵付了购房款。据吕文俊陈述，吕文俊经王洁介绍向阳光半岛公司购房并将购房款交给王洁，王洁和夏玉霞夫妇对芜湖天民建设有限公司和胡昌荣享有债权，阳光半岛公司同意向吕文俊售房并出具发票认可收到了吕文俊的购房款。而吕文俊无证据证明王洁或芜湖天民建设有限公司或胡昌荣代其交付了购房款，也无证据证明王洁和夏玉霞或芜湖天民建设有限公司或胡昌荣对阳光半岛公司享有债权，故管理人在吕文俊未直接向阳光半岛公司支付购房款的情况下，认定阳光半岛公司与吕文俊签订案涉三份商品房买卖合同的真实目的是以阳光半岛公司的在建房产抵付第三方所欠吕文俊的相关债务的意见，并无不妥。吕文俊在诉讼

吕文俊与阳光半岛公司签订诉争在建房屋的买卖合同后，负有向阳光半岛公司支付购房款的合同义务，而案涉商品房买卖合同签订前，吕文俊对阳光半岛公司并不享有债权，吕文俊与阳光半岛公司之间不存在相互抵销债务的基础。故吕文俊主张其与阳光半岛公司存在真实的商品房买卖合同关系并付清了购房款，其应当证明其本人直接向阳光半岛公司付清了诉争房屋的购房款；或者证明第三人代其向阳光半岛公司付清了诉争房屋的购房款；或者证明第三人对阳光半岛公司享有债权并以其享有的债权为吕文俊抵付了购房款。据吕文俊陈述，吕文俊经王洁介绍向阳光半岛公司购房并将购房款交给王洁，王洁和夏玉霞夫妇对芜湖天民建设有限公司和胡昌荣享有债权，阳光半岛公司同

安徽省淮南市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2021）皖04民终382号 上诉人（原审原告）：吕文俊，男，1968年11月16日出生,汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：周守春，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡忠义，北京市盈科律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，住所地安徽省寿县新桥国际产业园，统一社会信用代码9134042256……