执行异议之诉 （2019）粤03民终22031号

本案系案外人执行异议之诉，海涵公司主张其为东莞市××××4428.3平方米工业用地及地上建筑物的买受人，对上述执行标的提起执行异议之诉，应当根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条关于“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款……（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”等规定进行实体审理。据此，结合双方争议的焦点问题分析如下：首先，关于海涵公司与林文彬、海迪公司是否在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同的问题，海涵公司与林文彬、海迪公司于2015年

本案系案外人执行异议之诉，海涵公司主张其为东莞市××××4428.3平方米工业用地及地上建筑物的买受人，对上述执行标的提起执行异议之诉，应当根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条关于“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形，

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终22031号上诉人（原审被告）：邹庆周（申请执行人），男，汉族，1981年7月16日出生，住所地：广东省龙川县，委托诉讼代理人：龙金灵，广东万勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：东莞海涵实业投资有限公司（执行异议人），住所地：东莞市凤岗镇雁田村祥新东路河东工业区1横道******，统一社会信用代码：9144190035190381……