建设工程施工合同纠纷 （2017）鄂06民终3043号

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。承包人未取得建筑施工企业资质承揽建设工程的，根据《最高人民法院〈于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》的相关规定，所签订的建设工程合同无效。本案中，被告（反诉原告）曾宪江将自己的商住一体七层综合楼发包给原告（反诉被告）闵思泉、王化峰承建，虽然签订了书面合同，但该房屋为七层，而闵思泉和王化峰并未提供相应的资质，因此该房屋建筑承揽工程施工合同为无效合同。虽然该合同无效，但原告（反诉被告）闵思泉、王化峰已按照合同约定全面履行了自己的义务，并已将房屋交付被告（反诉原告）曾宪江使用，视为该房屋已经竣工并验收，根据《最高人民法院〈关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》第二条的规定，承包人请求参照合同约定支付价款的，人民法院应予支持。对于房屋面积，因双方在合同中无具体的面积约定，应以鉴定部门、被告（反诉原告）曾宪江、姚春菊和法院实际测量的为准，一楼面积为153．9平方米，二至七楼建筑面积为1079．7平方米，总面积为1233．6平方米。对于单价，被告（反诉原告）曾宪江、姚春菊主张原告（反诉被告）闵思泉、王化峰擅自改

建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。承包人未取得建筑施工企业资质承揽建设工程的，根据《最高人民法院〈于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释〉》的相关规定，所签订的建设工程合同无效。本案中，被告（反诉原告）曾宪江将自己的商住一体七层综合楼发包给原告（反诉被告）闵思泉、王化峰承建，虽然签订了书面合同，但该房屋为七层，而闵思泉和王化峰并未提供相应的资质，因此该房屋建筑承揽工程施工合同为无效合同。虽然该合同无效，但原告（反诉被告）闵思泉、王化峰已按照合同约定全面履行了自己的义务，并已将房屋交付被告（反诉原告）曾宪江使用，视为该房屋已经竣工并验收，根据《最高人民法院〈关于审

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂06民终3043号上诉人(原审被告、反诉原告)：曾宪江，男，1967年11月5日出生，汉族，住宜城市。上诉人(原审被告、反诉原告)：姚春菊，女，1965年9月14日出生，汉族，住宜城市。系曾宪江的妻子。二上诉人委托诉讼代理人：王建国，湖北亘恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：闵思泉，男，1961年2月17日出生，汉族，住宜城市。……