执行异议之诉 （2016）湘06民终2249号

许洪生与钟宏公司虽然签订了《房地产买卖契约》，但许洪生称房款是支付的现金，钟宏公司称是抵的债（原债权人为李湘岳），许洪生与钟宏公司的说法明显不符，房款是否已实际支付无法确定，另房屋交付没有办理交付手续，许洪生至今没有实际占有使用该房屋，因此现有证据无法证明许洪生与钟宏公司之间的房地产买卖契约已实际履行。钟宏公司称2008年可以办理网签，为了制约原债权人李湘岳，没有与许洪生办理网签。按许洪生的说法，2008年就交付了房屋，在长达9年的时间内许洪生不要求网签，也不要求钟宏公司协助过户，使房屋归属长期处于不确定状态，听任后果的发生，许洪生存在法律上的过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，许洪生所举证据不能证实其与钟宏公司实际履行了双方所签的《房地产买

许洪生与钟宏公司虽然签订了《房地产买卖契约》，但许洪生称房款是支付的现金，钟宏公司称是抵的债（原债权人为李湘岳），许洪生与钟宏公司的说法明显不符，房款是否已实际支付无法确定，另房屋交付没有办理交付手续，许洪生至今没有实际占有使用该房屋，因此现有证据无法证明许洪生与钟宏公司之间的房地产买卖契约已实际履行。钟宏公司称2008年可以办理网签，为了制约原债权人李湘岳，没有与许洪生办理网签。按许洪生的说法，2008年就交付了房屋，在长达9年的时间内许洪生不要求网签，也不要求钟宏公司协助过户，使房屋归属长期处于不确定状态，听任后果的发生，许洪生存在法律上的过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘06民终2249号上诉人（原审被告）：许洪生，男，1971年2月10日出生，汉族，湖北省监利县人，住监利县。委托诉讼代理人：廖德智，湖南思阳律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:中国建设银行股份有限公司岳阳东茅岭支行，住所地岳阳市岳阳楼区岳东路53号。负责人:邹文斌，该行行长。委托诉讼代理人：曹国强，湖南金骏律师事务所律师。原审第三人：岳阳钟……