房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁11民终467号

宅基地使用权是农村集体组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体组织成员无权取得或变相取得。陈荣在购买张善万的涉案房屋时，未取得相应的集体组织成员资格，违反了现行的相关的法律政策规定，依法应当认定为无效，对陈荣要求确认涉案房屋买卖协议无效的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还并根据过错程度赔偿对方因此所受到的损失。本案陈荣要求张善万返还购房款334950元，原审法院予以支持。对陈荣所主张的自2013年7月9日至2015年11月8日的利息损失，原审法院结合双方的过错程度，酌定由双方各承担50%的责任，张善万应支付陈荣的利息损失以334950元为基数自2013年7月9日至2015年11月8日按照中国人民银行同期贷款利率的50%计算较为合适。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，原审法院判决：一、陈荣与张善万于2013年7月8日签订的《房屋买卖协议》无效；二、张善万于判决生效之日起5日内返还陈荣购房款334950元；三、张善万于判决生效之日起5日内赔偿陈荣利息损失，利息损失以334950元为基数自2013年

宅基地使用权是农村集体组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体组织成员无权取得或变相取得。陈荣在购买张善万的涉案房屋时，未取得相应的集体组织成员资格，违反了现行的相关的法律政策规定，依法应当认定为无效，对陈荣要求确认涉案房屋买卖协议无效的诉讼请求，符合法律规定，原审法院予以支持。合同无效后，因该合同取得的财产应当予以返还并根据过错程度赔偿对方因此所受到的损失。本案陈荣要求张善万返还购房款334950元，原审法院予以支持。对陈荣所主张的自2013年7月9日至2015年11月8日的利息损失，原审法院结合双方的过错程度，酌定由双方各承担50%的责任，张善万应支付陈荣的利息损失以3349

山东省日照市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)鲁11民终467号上诉人（原审被告）：张善万。委托代理人：张雷，山东天晨律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈荣。上诉人张善万因与被上诉人陈荣房屋买卖合同纠纷一案，不服日照市东港区人民法院（2015）东民一初字第4601号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院审理查明：2013年7月8日，陈荣、张善万签……