财产损害赔偿纠纷 （2019）吉02民终2061号

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据董洪军与铁投公司签订的买卖合同中约定，案涉房屋于2013年交付，合同中关于屋面防水保修期限的约定为自商品房交付之日起5年，董洪军主张两次房屋漏水时间造成损失的时间为2015年和2017年，而商品房买卖合同系铁投公司与董洪军所签，约定内容对双方均具有约束力铁投公司对于董洪军所受损害应当依法承担赔偿责任。关于同谐公司的责任承担问题，铁投公司与同谐公司在前期物业服务合同中有关屋面管理及服务方面存在的争议不在考量范围内，故对此不予评判。董洪军要求同谐公司承担连带责任的诉请，没有法律依据，不予支持。关于铁投公司抗辩损害结果与行为之间的因果关系问题，因董洪军提供的证据足以证明房屋存在漏水情况，且就此提出请求，已经尽到举证证明责任，铁投公司则应就此提供足以免除责任的证据。综上，董洪军诉请依法予以支持。一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、吉林市铁投房地产开发（集团）有限责任公司于判决生效后三日内赔偿董洪军房屋装修损失5

行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据董洪军与铁投公司签订的买卖合同中约定，案涉房屋于2013年交付，合同中关于屋面防水保修期限的约定为自商品房交付之日起5年，董洪军主张两次房屋漏水时间造成损失的时间为2015年和2017年，而商品房买卖合同系铁投公司与董洪军所签，约定内容对双方均具有约束力铁投公司对于董洪军所受损害应当依法承担赔偿责任。关于同谐公司的责任承担问题，铁投公司与同谐公司在前期物业服务合同中有关屋面管理及服务方面存在的争议不在考量范围内，故对此不予评判。董洪军要求同谐公司承担连带责任的诉请，没有法律依据，不予支持。关于铁投公司抗辩损害结果与行为之间的因果关系问题，因董

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终2061号上诉人（原审被告）：吉林市铁投房地产开发（集团）有限责任公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：李东，该公司董事长。委托诉讼代理人：占玉娟，吉林衡久律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：董洪军，住吉林省吉林市。被上诉人（原审被告）：吉林市同谐物业服务有限责任公司，住所地吉林省吉林市。法定代表人：刘腾蛟，该公司董事长。委托诉讼代……