商品房销售合同纠纷 （2017）内08民终1380号

依法成立的合同，自成立之日起生效。当事人应当全面履行合同义务。本案中，闫文光、郭素梅与国瑞公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同。国瑞公司应当按照合同约定书面通知闫文光、郭素梅办理商品房交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，按期交付房屋。庭审中国瑞公司抗辩称：迟延交付商品房的理由属于合同法解释第二十六条中的情势变更，应变更交房日期为2014年12月30日。情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显示公平，因此允许变更合同内容或者解除合同的原则。所谓“情势”是指客观情况，具体泛指一切与合同有关的客观事实，如战争、经济危机、政策调整等。所谓“变更”是指“合同赖以成立的环境或者基础发生异常之变动”。国瑞公司作为瑞锦花苑小区的开发企业，在开发小区的立项准备、规划审批中，就应对其小区的项目的市政设施配套情况有详尽的了解，并能够充分预见到其项目周边市政道路的建设情况，这完全与“情势”中的政策调整不相符合，另外又不属于不可归责的事由发生重大变化，并非使合同

依法成立的合同，自成立之日起生效。当事人应当全面履行合同义务。本案中，闫文光、郭素梅与国瑞公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同。国瑞公司应当按照合同约定书面通知闫文光、郭素梅办理商品房交接手续，提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，交接房屋钥匙，按期交付房屋。庭审中国瑞公司抗辩称：迟延交付商品房的理由属于合同法解释第二十六条中的情势变更，应变更交房日期为2014年12月30日。情势变更原则是指合同有效成立后，因不可归责于双方当事人的事由发生重大变化而使合同的基础动摇或者丧失，若继续维持合同会显示公平，因此允许变更合同内容或者解除合同的原则。所谓“

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内08民终1380号上诉人（原审被告）:巴彦淖尔市国瑞房地产开发有限责任公司。法定代表人:陈爱枝，该公司总经理。委托诉讼代理人:徐立忠，系该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：闫文光，男，1970年1月10日出生，汉族，个体，现住巴彦淖尔市临河区。被上诉人(原审原告)：郭素梅，女，1970年1月25日出生，汉族，个体，现住址同上，系闫……