返还原物纠纷 （2019）苏07民终3365号

民事主体从事民事活动应当遵循自愿、公平和诚实信用原则。虽然《飞泉村房屋出售协议》被确认无效，综合本案案情，属于合同无效后不能返还房屋的例外情形。理由如下：一、胡希玉在购得飞泉村委会办公楼后的使用过程中，对该房屋进行了装修、改建和扩建，原办公楼已与添附的部分相互融合，已不具备返还条件。二、飞泉村委会、胡希玉将《飞泉村房屋出售协议》所确定的权利义务已全部履行完毕。在胡希玉购得房产后的10余年内，飞泉村委会未提及协议无效和返还房产的诉争，恰在涉案房产被决定征收而即将带来巨大的增值利益时，飞泉村委会村民提起诉讼。现涉案房产经过近20年市场行情的变化，其价格已远远超出原购买时的价格，此时，飞泉村委会仅以协议无效为由要求返还财产，理由不正当，违背了诚实信用原则。三、鉴于原办公楼已与添附部分相互融合的事实，即便胡希玉同意将涉案房产返还飞泉村委会，飞泉村委会应当履行支付涉案房产现有市场价的返还义务。经庭审释明，飞泉村委会表示只能按建筑成本价格返还胡希玉购房款。故如仅据飞泉村委会的诉求判令胡希玉返还房产势必造成双方利益失衡，明显违背了公平原则。综上，涉案房产无返还的必要，胡希玉继续对其占有、使用、收益和

民事主体从事民事活动应当遵循自愿、公平和诚实信用原则。虽然《飞泉村房屋出售协议》被确认无效，综合本案案情，属于合同无效后不能返还房屋的例外情形。理由如下：一、胡希玉在购得飞泉村委会办公楼后的使用过程中，对该房屋进行了装修、改建和扩建，原办公楼已与添附的部分相互融合，已不具备返还条件。二、飞泉村委会、胡希玉将《飞泉村房屋出售协议》所确定的权利义务已全部履行完毕。在胡希玉购得房产后的10余年内，飞泉村委会未提及协议无效和返还房产的诉争，恰在涉案房产被决定征收而即将带来巨大的增值利益时，飞泉村委会村民提起诉讼。现涉案房产经过近20年市场行情的变化，其价格已远远超出原购买时的价格，此时，飞泉村委会仅以

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏07民终3365号上诉人（原审原告）：连云港高新技术产业开发区花果山街道飞泉村民委员会，住所地连云港市花果山街道飞泉村**。法定代表人：王忠云，该村委会主任。委托诉讼代理人：赵广来，江苏明智达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：胡希玉，男，1957年1月25日出生，汉族，住连云港市。委托诉讼代理人：赵国祥，连云港市海州区浦西法律服务所法律……