物权纠纷 （2016）吉06民终482号

李得银、王玉芳与白山市三岔子区石人商店存在房屋租赁关系，该租赁关系不因曹金钟、金玉芬购买白山市三岔子区石人商店房屋而改变。李得银、王玉芳主张本案诉争房屋系其自建，并不属于曹金钟、金玉芬购买的480平方米房屋中，其与石人商店之间系土地租赁而非房屋租赁，但是其提供与自建房屋有关的承租经营协议和租赁合同均系复印件，无法提供可供核对的原件，且曹金钟、金玉芬对承租经营协议不予质证，对李得银、王玉芳提供的租赁合同真实性有异议，现有证据不足以证明李得银、王玉芳的该项主张，故对李得银、王玉芳的该项主张，不予支持。曹金钟、金玉芬购买该房屋后，李得银、王玉芳仍然向曹金钟、金玉芬支付部分租金，且继续使用房屋，应视为履行房屋不定期租赁合同的行为。李得银、王玉芳本应依约向曹金钟、金玉芬支付房屋租金，却拖欠租金，但依据法律规定，延付拒付租金的诉讼时效为一年，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时计算，且本案中，曹金钟、金玉芬无诉讼时效中止、中断的法律事由，故曹金钟、金玉芬要求李得银、王玉芳全额支付拖欠租赁费的诉讼请求，不应得到全部支持，李得银、王玉芳应当支付曹金钟、金玉芬自2014年7月2日起至2015年7月1

李得银、王玉芳与白山市三岔子区石人商店存在房屋租赁关系，该租赁关系不因曹金钟、金玉芬购买白山市三岔子区石人商店房屋而改变。李得银、王玉芳主张本案诉争房屋系其自建，并不属于曹金钟、金玉芬购买的480平方米房屋中，其与石人商店之间系土地租赁而非房屋租赁，但是其提供与自建房屋有关的承租经营协议和租赁合同均系复印件，无法提供可供核对的原件，且曹金钟、金玉芬对承租经营协议不予质证，对李得银、王玉芳提供的租赁合同真实性有异议，现有证据不足以证明李得银、王玉芳的该项主张，故对李得银、王玉芳的该项主张，不予支持。曹金钟、金玉芬购买该房屋后，李得银、王玉芳仍然向曹金钟、金玉芬支付部分租金，且继续使用房屋，应视为

吉林省白山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉06民终482号上诉人（原审被告）：李得银，男，1958年12月8日生，汉族，无职业，住吉林省白山市。委托代理人：周立仁，白山市江源区法律援助中心律师。上诉人（原审被告）：王玉芳，女，1962年9月9日生，汉族，无职业，住吉林省白山市。委托代理人：周立仁，白山市江源区法律援助中心律师。被上诉人（原审原告）：曹金钟，男，1948年10月28日生……