确认合同无效纠纷 （2013）新中民五终字第191号

讼争房屋在集体土地上建造，由小东关村委会负责发包，由于鹏彦垫付建造包括本案讼争房屋在内共计六套房屋，双方形成承揽合同关系，小东关村应当按照约定向于鹏彦支付房屋建造款。于鹏彦与小东关村委会口头约定“小东关村委会在房屋建成后三个月按每平方米400多元出钱回收，如不回收，由建房人自行处理”，于鹏彦原有老宅基地一处，（自称）后出卖给他人。开发涉案六套房屋后，又已占有其中一套房屋，现在又主张讼争房屋应归其所有，不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条关于农村村民一户只能拥有一处宅基地，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”之规定。因此，于鹏彦与小东关村委会的上述口头约定，应系无效约定。一审判决不支持于鹏彦要求确认王建发与肖植签订的房屋买卖协议无效，由肖植限期腾房，将讼争房屋返还给自己的请求，并无不妥。综上，于鹏彦的上诉理由不能成立，本院不予支持。一审判决结果并无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由于鹏彦负担。本判决为终审判决。审 判 长　梁国兴审 判 员　刘志飞审 判 员　陈兴祥二〇

讼争房屋在集体土地上建造，由小东关村委会负责发包，由于鹏彦垫付建造包括本案讼争房屋在内共计六套房屋，双方形成承揽合同关系，小东关村应当按照约定向于鹏彦支付房屋建造款。于鹏彦与小东关村委会口头约定“小东关村委会在房屋建成后三个月按每平方米400多元出钱回收，如不回收，由建房人自行处理”，于鹏彦原有老宅基地一处，（自称）后出卖给他人。开发涉案六套房屋后，又已占有其中一套房屋，现在又主张讼争房屋应归其所有，不符合《中华人民共和国土地管理法》第六十二条关于农村村民一户只能拥有一处宅基地，“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”之规定。因此，于鹏彦与小东关村委会的上述口头约定，应系无效约定

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）新中民五终字第191号上诉人（原审原告）于鹏彦，男，汉族，住封丘县。委托代理人刘强、苏冲，河南天基律师事务所律师。被上诉人（原审被告）王建发，男，汉族，住封丘县。委托代理人裴玉林，河南舜信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）肖植，男，汉族，住封丘县。被上诉人（原审被告）封丘县城关镇小东关村民委员会。法定代表人范清才，主任。被上诉人（原审被告）封……