建设用地使用权转让合同纠纷 （2015）民申字第1850号

（一）关于丽华基公司是否存在违约行为的问题。本案中，陈世周与丽华基公司就转让陈世周所有的两块土地前后签订几份协议。陈世周与丽华基公司的法定代表人沈春生于2008年10月27日签订了《土地出让协议书》。此后，陈世周与丽华基公司于2008年12月20日签订了两份《土地使用权转让合同》。同日，陈世周与丽华基公司共同向海口市国土环境资源局提交《土地使用权转受让申请书》。陈世周与丽华基公司实际履行的合同是《土地出让协议书》，该合同合法有效，其中约定，在协议签订后，沈春生支付200万元定金给陈世周，陈世周无条件提供国土部门规定的有关土地过户手续，便于沈春生办理过户。《土地使用权转受让申请书》实质构成双方对原合同的补充，亦合法有效，其中约定，由于丽华基公司责任造成满六个月仍不能办完转受让手续的，可将所申报的材料退还陈世周。从上述约定可以看出，办理土地使用权转让过户手续是丽华基公司的合同义务。《土地出让协议书》签订后，丽华基公司向陈世周实际支付了200万元定金，并于2008年12月29日向海口市国土环境资源局申请办理本案所涉土地使用权转让过户手续，虽然最终办理完过户手续的时间超过了《土地使用权转受让申

（一）关于丽华基公司是否存在违约行为的问题。本案中，陈世周与丽华基公司就转让陈世周所有的两块土地前后签订几份协议。陈世周与丽华基公司的法定代表人沈春生于2008年10月27日签订了《土地出让协议书》。此后，陈世周与丽华基公司于2008年12月20日签订了两份《土地使用权转让合同》。同日，陈世周与丽华基公司共同向海口市国土环境资源局提交《土地使用权转受让申请书》。陈世周与丽华基公司实际履行的合同是《土地出让协议书》，该合同合法有效，其中约定，在协议签订后，沈春生支付200万元定金给陈世周，陈世周无条件提供国土部门规定的有关土地过户手续，便于沈春生办理过户。《土地使用权转受让申请书》实质构成双方对

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2015）民申字第1850号再审申请人（一审被告、反诉原告、二审上诉人）：陈世周。委托代理人：窦艳群，北京市众明律师事务所律师。被申请人（一审原告、反诉被告、二审被上诉人）：海南丽华基实业发展有限公司。住所地：海南省海口市秀英区海榆西线九公里处北侧。法定代表人：沈春生，该公司总经理。再审申请人陈世周因与被申请人海南丽华基实业发展有限公司（以下简称丽华基……