合同纠纷 （2021）晋05民终390号

首先，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行合同义务。根据该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并且为原告办理房地产权属证书，如因出卖人的原因导致买受人未在规定期限内取得房地产权属证书的，应承担违约责任。本案中，被告在庭审中认可因其公司内部股东之间的矛盾以及政府的补偿款未给付被告，导致迟迟未给包括原告在内的住户办理房产证，故未办理房产证的责任在被告。被告收取的入住预算费用是为了给原告办理房产证，但被告因自身的原因导致未给原告办理房产证，被告的行为构成违约，现原告要求被告退还除煤气初装费以外的入住预算费用36637.3元，符合法律规定，一审法院予以支持。其次，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，原、被告签订的合同中仅约定买受

首先，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行合同义务。根据该合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并且为原告办理房地产权属证书，如因出卖人的原因导致买受人未在规定期限内取得房地产权属证书的，应承担违约责任。本案中，被告在庭审中认可因其公司内部股东之间的矛盾以及政府的补偿款未给付被告，导致迟迟未给包括原告在内的住户办理房产证，故未办理房产证的责任在被告。被告收取的入住预算费用是为了给原告办理房产证，但被告因自身的原因导

山西省晋城市中级人民法院民事判决书（2021）晋05民终390号上诉人（原审原告）：孙瑞国，男，1971年8月22日生，汉族，高平市人，现住高平市。公民身份证号×××。上诉人（原审被告）：晋城市轩泰房地产开发有限公司，住所地：晋城开发区红星东街1811号，统一社会信用代码：×××（1-1）。法定代表人：陈秋娥，任总经理。委托诉讼代理人：侯广法，晋城市轩泰房地产开发有限公司财务工作人员。上诉人孙瑞国……