房屋租赁合同纠纷 （2021）京01民终6816号

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉房屋未取得规划和建设审批手续，故宁日举与高继奎之间就涉案房屋达成的房屋租赁合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。合同虽属无效，但房屋承租人仍应参照合同约定的租金标准向出租人交纳占有使用费。因双方就未签合同期间的租赁费用标准未能达成一致意见，宁日举已经参照上一年度的租金标准向高继奎足额支付了下一年度的占有使用费，高继奎虽辩称其不同意该标准，但其并未提交充分证据，法院对其该项答辩意见不予采信。宁日举交纳了自2017年3月1日至2018年2月28日期间的占有使用费，其实际于2017年11月6日搬离，故其未实际占用期间无需向高继奎交纳房屋占有使用费，高继奎应当将2017年11月7日至2018年2月28日期间的占有使用费退还宁日举。故对宁日举要求退还已交纳的房屋租金的诉讼请求，合理部分，予以支持。关于宁日举要求高继奎支付利息的请求，无事实及法律依据，不予支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁

出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案所涉房屋未取得规划和建设审批手续，故宁日举与高继奎之间就涉案房屋达成的房屋租赁合同应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。合同虽属无效，但房屋承租人仍应参照合同约定的租金标准向出租人交纳占有使用费。因双方就未签合同期间的租赁费用标准未能达成一致意见，宁日举已经参照上一年度的租金标准向高继奎足额支付了下一年度的占有使用费，高继奎虽辩称其不同意该标准，但其并未提交充分证据，法院对其该项答辩意见不予采信。宁日举交纳了自2017年3月1日至2018年2月28日期间的占

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终6816号上诉人（原审被告）：高继奎，男，1973年2月10日出生，汉族，住天津市武清区。被上诉人（原审原告）：宁日举，男，1963年1月18日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。上诉人高继奎因与被上诉人宁日举房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市昌平区人民法院（2021）京0114民初3762号民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年8月……