房屋买卖合同纠纷 （2021）苏06民终1505号

双方签订《售房协议书》并非真实的房屋买卖合同关系，理由如下：1.陆生杰与周冬生之前存在民间借贷关系，在周冬生再次向陆生杰要求借款并表示出售案涉房屋后即可归还借款时，陆生杰称“我不放心所以才说让他把房子卖给我的”。2.虽然《售房协议书》的出售方是周方益、林秀珍，但钱款交接发生在陆生杰与周冬生之间，且周冬生在收到陆生杰支付的30万元后当即归还了陆生杰15万元，实际收款数额与周冬生陈述“再次借款15万元”、陆生杰陈述的“借款时他说十几万就够了”相符。3.陆生杰辩称周冬生用收取的房款归还了此前的借款15万元，如果周冬生确实有用房款归还此前借款的意思表示，完全可以在给付定金或剩余房款时直接抵扣，且在此前双方均以转账方式交接钱款的情形下，周冬生收款后再支取现金归还借款，明显有违常理。4.陆生杰所述“周冬生说到时候不想卖了就贴点损失给我，我说如果违约的话要按照合同的违约金算”，实际系双方对日后赎回房屋的约定。综合考量陆生杰、周冬生的商谈过程以及各自提供的证据，双方签订《售房协议书》的最终目的是为陆生杰与周冬生的民间借贷履行提供的让与担保，而非转让案涉房屋的所有权。因此，陆生杰的相关权利，应通过民间借

双方签订《售房协议书》并非真实的房屋买卖合同关系，理由如下：1.陆生杰与周冬生之前存在民间借贷关系，在周冬生再次向陆生杰要求借款并表示出售案涉房屋后即可归还借款时，陆生杰称“我不放心所以才说让他把房子卖给我的”。2.虽然《售房协议书》的出售方是周方益、林秀珍，但钱款交接发生在陆生杰与周冬生之间，且周冬生在收到陆生杰支付的30万元后当即归还了陆生杰15万元，实际收款数额与周冬生陈述“再次借款15万元”、陆生杰陈述的“借款时他说十几万就够了”相符。3.陆生杰辩称周冬生用收取的房款归还了此前的借款15万元，如果周冬生确实有用房款归还此前借款的意思表示，完全可以在给付定金或剩余房款时直接抵扣，且在此前

江苏省南通市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）苏06民终1505号上诉人（原审原告）：陆生杰，男，1976年12月25日生，住南通市海门区。委托诉讼代理人：蔡黄平，江苏海萌律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴心莉，江苏海萌律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：周方益，男，1946年11月21日生，户籍地南通市海门区，现住南通市海门区。被上诉人（原审被告）：林秀珍，女，1951年3月1日生，户……