房屋租赁合同纠纷 （2019）粤20民终6029号

本案系房屋租赁合同纠纷。城建公司与吴国星签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行。房屋租赁合同期满后，双方没有续签租赁合同，但吴国星仍继续使用涉案房屋，城建公司同意吴国星继续租赁涉案物业，故双方之间租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。城建公司主张吴国星从2016年11月开始拖欠租金，吴国星对此未提出异议，一审法院据此确认吴国星长期拖欠租金的违约事实。对于不定期租赁，当事人依法可以随时解除合同，根据吴国星于2018年6月22日交还涉案物业的事实，确认双方事实上已经解除涉案合同。因此，吴国星应向城建公司支付2016年11月至2018年6月22日的租金82485.33元（4180元/月×18个月＋4180元÷30×22天）。因双方当事人之间构成不定期租赁关系，基于前述，双方以事实行为于2018年6月22日解除合同，故吴国星关于本案超过诉讼时效的抗辩理由不成立，不予采纳。关于保证金的问题。根据涉案租赁合同的补充条款中约定：“乙方把物业退回甲方前……乙方无违约行为方可退回保证金12540元”本案中，吴国星未按约支付租金，城建公司

本案系房屋租赁合同纠纷。城建公司与吴国星签订的租赁合同，系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面履行。房屋租赁合同期满后，双方没有续签租赁合同，但吴国星仍继续使用涉案房屋，城建公司同意吴国星继续租赁涉案物业，故双方之间租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期租赁。城建公司主张吴国星从2016年11月开始拖欠租金，吴国星对此未提出异议，一审法院据此确认吴国星长期拖欠租金的违约事实。对于不定期租赁，当事人依法可以随时解除合同，根据吴国星于2018年6月22日交还涉案物业的事实，确认双方事实上已经解除涉案合同。因此，吴国星应向城建公司支付2016年11月至201

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终6029号上诉人（原审被告）:吴国星，男，1972年7月2日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：邓先林，广东君品律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:中山城市建设集团有限公司，住所地广东省中山市**兴政路**中环广场****。法定代表人：陶仕飞，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾幻希，广东卓而立律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏……