商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终2574号

原告为购买案涉房产期间分别与沈阳孔雀城房地产开发有限公司签订《认购协议》，与沈阳易居臣信房地产经纪有限公司签订《新浪乐居团购优惠确认函》，与沈阳孔雀城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，上述合同均系合同签约方自愿签订，并未违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依据上述协议交付房款，沈阳孔雀城房地产开发有限公司依据上述协议履行交付房屋的义务。现原告请求被告应当返还基于《新浪乐居团购优惠确认函》交付的5万元团购费，理由为支付5万元并未抵房款，也未在《商品房买卖合同》中予以体现，被告以高于备案价格出售房屋，又以团购费的形式将房屋降至实际备案价格造成原告享受到优惠的假象，原告以多支付团购费的代价购买了高于其备案价格的房屋。一审法院认为，商品房买卖是基于合同双方自愿协商达成合意后而签订合同。原告签订上述合同过程中签署了房屋交易的“流程单”，其中详细列举房屋总价的计算方式及房屋总价，记载了5万元抵10万元的房款。由此确定，原告购买房屋过程中对此知悉且签字确认，自愿以5万元抵10万元的形式购买案涉房产，并依约支付房款。关于将涉案房屋价格进行备案，是依行政机关管理要求，备案行为并不影响双方针对

原告为购买案涉房产期间分别与沈阳孔雀城房地产开发有限公司签订《认购协议》，与沈阳易居臣信房地产经纪有限公司签订《新浪乐居团购优惠确认函》，与沈阳孔雀城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，上述合同均系合同签约方自愿签订，并未违反法律、法规强制性规定，合法有效。原告依据上述协议交付房款，沈阳孔雀城房地产开发有限公司依据上述协议履行交付房屋的义务。现原告请求被告应当返还基于《新浪乐居团购优惠确认函》交付的5万元团购费，理由为支付5万元并未抵房款，也未在《商品房买卖合同》中予以体现，被告以高于备案价格出售房屋，又以团购费的形式将房屋降至实际备案价格造成原告享受到优惠的假象，原告以多支付团购费的代

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终2574号上诉人（原审原告）：赵丹，男，1981年1月24日出生，满族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：刘天伟，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱丽霞，北京盈科（沈阳）律师事务所律师。上诉人（原审原告）：毛冬玲，女，1982年12月11日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：刘天伟，北京盈科（沈阳）律师事务所……