房屋租赁合同纠纷 （2017）新01民终2001号

根据庭审查明的事实，穆世民、刘万荣从2004年开始租赁使用涉案房屋属实，穆世民、刘万荣于2013年5月28日向新疆水利水电建设工程局物业管理一处交纳2009年1月至2012年12月的租金4000元后，未再交纳过租金。因双方并未签订书面的房屋租赁合同，故一审法院认定新疆水利水电建设工程局、穆世民、刘万荣双方存在不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同，故一审法院对于新疆水利水电建设工程局主张解除双方存在的不定期租赁合同的诉讼请求，予以支持。对于穆世民、刘万荣欠付的租金，应当按照此前双方实际履行的租金标准即年租金1000元计算，故穆世民、刘万荣应给付新疆水利水电建设工程局租金4000元（1000×4=4000，2013年1月1日至2016年12月31日合计4年），新疆水利水电建设工程局主张超出部分，不予支持。租赁关系解除后，穆世民、刘万荣应当将占用新疆水利水电建设工程局的房屋予以返还，故对新疆水利水电建设工程局主张穆世民、刘万荣迁出涉案房屋的诉讼请求，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除新

根据庭审查明的事实，穆世民、刘万荣从2004年开始租赁使用涉案房屋属实，穆世民、刘万荣于2013年5月28日向新疆水利水电建设工程局物业管理一处交纳2009年1月至2012年12月的租金4000元后，未再交纳过租金。因双方并未签订书面的房屋租赁合同，故一审法院认定新疆水利水电建设工程局、穆世民、刘万荣双方存在不定期租赁合同关系。对于不定期租赁合同，出租人可以随时解除合同，故一审法院对于新疆水利水电建设工程局主张解除双方存在的不定期租赁合同的诉讼请求，予以支持。对于穆世民、刘万荣欠付的租金，应当按照此前双方实际履行的租金标准即年租金1000元计算，故穆世民、刘万荣应给付新疆水利水电建设工程局租金

新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新01民终2001号上诉人（原审被告）：穆世民，男，1968年2月28日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。上诉人（原审被告）：刘万荣（系穆世民的妻子），女，1968年8月31日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市天山区。两上诉人共同委托诉讼代理人：方林，新疆九鼎法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：新疆水利水电建设……