物权保护纠纷 （2015）穗中法民五终字第3805号

陈志恒通过购买取得广州市荔湾区康王中路604号2011房的所有权后，作为上述房屋的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。梁球、梁明、梁德均确认涉案房屋从回迁至今由梁明一家三口使用，梁球、梁德没有使用。陈志恒与梁明之间并无建立关于涉案房屋使用权的合同关系。陈志恒有权随时收回房屋使用，故原审法院对陈志恒要求梁明搬迁的诉讼请求予以支持。梁明在占用陈志恒的房屋期间，应负有向陈志恒支付房屋使用金的义务，原审法院对陈志恒要求梁明支付房屋使用金的请求予以支持。在搬迁前，梁明应按私房住宅租金标准向陈志恒交纳房屋使用金。陈志恒要求按每月2000元的标准支付房屋使用金的请求缺乏依据，原审法院不予采纳，房屋使用金应参照有资质的机构评定的私房租金标准计算。陈志恒要求梁球、梁德交还房屋及支付房屋使用金，没有合同及事实依据，原审法院不予支持。梁球、梁明、梁德的答辩意见，没有事实及法律依据，原审法院不予采纳。综上所述，原审法院根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条的规定，于2015年4月作出判决如下：一、梁明（含同住人员）自本判决发生法律效力之日起一年内迁出广州市荔湾区康王中路604号201

陈志恒通过购买取得广州市荔湾区康王中路604号2011房的所有权后，作为上述房屋的合法产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。梁球、梁明、梁德均确认涉案房屋从回迁至今由梁明一家三口使用，梁球、梁德没有使用。陈志恒与梁明之间并无建立关于涉案房屋使用权的合同关系。陈志恒有权随时收回房屋使用，故原审法院对陈志恒要求梁明搬迁的诉讼请求予以支持。梁明在占用陈志恒的房屋期间，应负有向陈志恒支付房屋使用金的义务，原审法院对陈志恒要求梁明支付房屋使用金的请求予以支持。在搬迁前，梁明应按私房住宅租金标准向陈志恒交纳房屋使用金。陈志恒要求按每月2000元的标准支付房屋使用金的请求缺乏依据，原审法院不予采纳，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第3805号上诉人(原审被告)：梁明。上诉人(原审被告)：梁球。上诉人(原审被告)：梁德。上述三上诉人共同委托代理人：许盛林，广东法全律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：陈志恒。委托代理人：吴瀚，广东德良律师事务所律师。上诉人梁明、梁球、梁德因与被上诉人陈志恒物权保护纠纷一案，不服广东省广州市荔湾区人民法院（2015）穗荔法民三……