所有权确认纠纷 （2016）粤03民终22341号

本案当事人争讼的标的物为原集体土地上的建筑物，根据我国法律关于“房地一致”的不动产权属原则，叶端雪在本案中的诉讼请求亦涉及到对涉案房屋所在土地的权属确认问题。由于涉案房屋未经产权登记，且本案现有证据亦无法证明涉案房屋所在土地权属的原始由来，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定，当事人应先就涉案土地使用权的权属问题请求人民政府进行处理。据此，叶端雪在涉案房屋所在土地权属未经人民政府处理前即向人民法院起诉，不符合人民法院受理民事案件的条件，对叶端雪的起诉依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定裁定：驳回叶端雪的起诉。案件受理费150元，原审法院予以退回。本院经审理查明，原审查明事实无误，本院予以确认。本院认为，涉案房产未经产权登记，双方当事人亦未提交涉案土地原始由来的相关证据。上诉人叶端雪所提交的《落实华侨港澳同胞房屋通知书》并非涉案房产的权属登记证书，该通知书上亦未注明退还叶端雪房屋的具体位置以及四至，叶端雪以此主张该退还房产位于叶万片的祖屋之内依据不足。根据我国法律“房地一致”的不动产权属原则，房产的权属

本案当事人争讼的标的物为原集体土地上的建筑物，根据我国法律关于“房地一致”的不动产权属原则，叶端雪在本案中的诉讼请求亦涉及到对涉案房屋所在土地的权属确认问题。由于涉案房屋未经产权登记，且本案现有证据亦无法证明涉案房屋所在土地权属的原始由来，根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条的规定，当事人应先就涉案土地使用权的权属问题请求人民政府进行处理。据此，叶端雪在涉案房屋所在土地权属未经人民政府处理前即向人民法院起诉，不符合人民法院受理民事案件的条件，对叶端雪的起诉依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国土地管理法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定裁定：驳回叶端雪的起诉。

广东省深圳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）粤03民终22341号上诉人（原审原告）：叶端雪，男委托诉讼代理人：李媚妹，女，被上诉人（原审被告）:叶万片，男委托诉讼代理人：吴小波，广东海涵律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈耀展，广东海涵律师事务所实习律师。上诉人叶端雪因与被上诉人叶万片所有权确认纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院（2015）深龙法民三初字第1499号民事裁定，向本院提起上……