房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终6416号

冯长生、李宇霞、刘高张、赵永刚与达成公司之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，主体适格，内容不违反法律规定，系合法有效的房屋买卖合同，合同中对双方权利义务的约定，依法对双方均有约束力。该商品房买卖合同的附件二中约定达成馨苑的供暖采用集中供暖，并未约定市政供暖，达成公司已经在小区内自建锅炉进行集中供暖，完成房屋买卖合同中约定的义务，且达成公司在诉讼中亦承诺，在热力公司进行增容时即无条件为达成馨苑小区开通市政供热，故关于开通市政供热的诉讼请求，冯长生、李宇霞、刘高张、赵永刚可待条件成就后再行向达成公司主张。达成馨苑小区建成入住后，小区供水正常，冯长生、李宇霞、刘高张、赵永刚称其所支付的水费超过西安市物价局规定的居民生活用水价格标准，本院认为，西安市物价局所规定的居民生活用水价格是针对西安市自来水公司收取水费的价格标准，至于冯长生、李宇霞、刘高张、赵永刚从达成馨苑小区的物业管理公司购买水电，水费价格中则包含有物业管理公司损耗、二次加压等物业成本在其中，冯长生、李宇霞、刘高张、赵永刚向物业公司购买水电则系冯长生、李宇霞、刘高张、赵永刚与小区物业公司之间的商业行为，其主张达成公司为其开通市政用

冯长生、李宇霞、刘高张、赵永刚与达成公司之间的商品房买卖合同系双方真实意思表示，主体适格，内容不违反法律规定，系合法有效的房屋买卖合同，合同中对双方权利义务的约定，依法对双方均有约束力。该商品房买卖合同的附件二中约定达成馨苑的供暖采用集中供暖，并未约定市政供暖，达成公司已经在小区内自建锅炉进行集中供暖，完成房屋买卖合同中约定的义务，且达成公司在诉讼中亦承诺，在热力公司进行增容时即无条件为达成馨苑小区开通市政供热，故关于开通市政供热的诉讼请求，冯长生、李宇霞、刘高张、赵永刚可待条件成就后再行向达成公司主张。达成馨苑小区建成入住后，小区供水正常，冯长生、李宇霞、刘高张、赵永刚称其所支付的水费超过西

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）陕01民终6416号上诉人（原审原告）冯长生，男，1952年2月24日出生，汉族，省化工有限责任公司退休职工，住西安市莲湖区。上诉人（原审原告）李宇霞，女，1980年10月9日出生，汉族，西安海龙电器设备有限公司员工，住西安市莲湖区。上诉人（原审原告）刘高张，男，1985年1月23日出生，汉族，自由职业，住西安市莲湖区。上诉人（原审原告）赵永刚……