商品房预售合同纠纷 （2015）二中民终字第08496号

金泰嘉业公司与黄方贤所签《预售合同》、补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。本案中，金泰嘉业公司主张履行合同，黄方贤要求解除合同，因此，法院先就解除问题进行认定后，再认定履行问题。关于解除一节，从解除权的内容角度：首先，关于绿地，《预售合同》中“交付条件”条款中要求“满足出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件”，在“其他设施”一项中对“公共绿地”要求为“达到设计要求”。依据金泰嘉业公司提交的《北京市规划委员会建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）》、《代征绿地移交书》、《北京市园林绿化局代征城市绿地移交备案表》，可以认定包括公共绿地项目在内的涉案房屋工程，已于合同约定期限内达到规划要求，经验收合格，即金泰嘉业公司已依约完成合同义务，故金泰嘉业公司并不构成违约，黄方贤以此为由拒绝收房，不能成立；关于道路，纵观《预售合同》中仅于“交房条件”条款中涉及的“其他设施”一项中有关于“小区非市政道路”的约定，对黄方贤所提及“市政道路”在合同中并无约定，亦非交房条件，故黄方贤以“市政道路未通车”为由主张房屋未达交付标准，不能成

金泰嘉业公司与黄方贤所签《预售合同》、补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应依约履行。本案中，金泰嘉业公司主张履行合同，黄方贤要求解除合同，因此，法院先就解除问题进行认定后，再认定履行问题。关于解除一节，从解除权的内容角度：首先，关于绿地，《预售合同》中“交付条件”条款中要求“满足出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件”，在“其他设施”一项中对“公共绿地”要求为“达到设计要求”。依据金泰嘉业公司提交的《北京市规划委员会建设工程规划核验（验收）意见（合格告知书）》、《代征绿地移交书》、《北京市园林绿化局代征城市绿地移交备案表》，可以认定

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）二中民终字第08496号上诉人（原审被告、反诉原告）黄方贤，男，1953年3月18日出生。委托代理人江学平，北京市地石律师事务所律师。委托代理人朱岚，北京市东易律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）北京金泰嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市通州区聚富苑民族产业发展基地聚和六街1号。法定代表人王万钧，董事长。委托代理人蓝图，北京市志德律师……