共有权确认纠纷 （2016）川13民终2688号

本案的争议焦点为：1、本案系共有权确认纠纷还是所有权确认纠纷？2、诉争房屋登记在张兵与李华丽名下，是否系对第三人的赠予？针对焦点1、所有权确认纠纷是指就所有权的成立、内容及归属产生的民事纠纷，讼争房屋的所有权归属一般以房屋产权证登记的所有人来确认，若其他权利人对此有争议，应提供相关证据予以佐证。现讼争房屋产权登记在张兵与李华丽名下，其属于法定的产权所有人，张国政、何碧玉、张洪涛主张诉争房屋应系其与张兵共有，而非张兵与李华丽所有，其主张的实质是共有权，因此本案不是所有权确认纠纷，应系共有权确认纠纷。针对焦点2、房屋产权登记在个人名下，针对不特定第三人而言具有不动产物权公示的效力，第三人可以此推定登记产权人即为房屋的所有权人。但涉及登记的产权人与有关利害关系人关于房屋权属内部关系时，房屋产权登记不具有当然推定所有权人的效力，应当根据查明的事实确定房屋的真正权利人。虽然诉争房屋现登记于张兵及李华丽名下，但诉争房屋在办理登记之前，基于张国政、何碧玉、张洪涛、张兵的家庭关系，含诉争房屋在内的通过联合建房建成的四套住房及两处门面系属张国政、何碧玉、张洪涛、张兵四人共同共有。诉争房屋虽均建成于张兵、

本案的争议焦点为：1、本案系共有权确认纠纷还是所有权确认纠纷？2、诉争房屋登记在张兵与李华丽名下，是否系对第三人的赠予？针对焦点1、所有权确认纠纷是指就所有权的成立、内容及归属产生的民事纠纷，讼争房屋的所有权归属一般以房屋产权证登记的所有人来确认，若其他权利人对此有争议，应提供相关证据予以佐证。现讼争房屋产权登记在张兵与李华丽名下，其属于法定的产权所有人，张国政、何碧玉、张洪涛主张诉争房屋应系其与张兵共有，而非张兵与李华丽所有，其主张的实质是共有权，因此本案不是所有权确认纠纷，应系共有权确认纠纷。针对焦点2、房屋产权登记在个人名下，针对不特定第三人而言具有不动产物权公示的效力，第三人可以此推定

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终2688号上诉人（原审原告）：张国政，男，生于1960年1月7日，汉族，住四川省仪陇县。上诉人（原审原告）：何碧玉，女，生于1964年5月15日，汉族，住四川省仪陇县。上诉人（原审原告）：张洪涛，男，生于1987年3月15日，汉族，住四川省仪陇县。三上诉人共同委托诉讼代理人:周泽，四川泽航律师事务所。被上诉人（原审被告）：张兵，男，生……