合同纠纷 （2019）鲁01执异1318号
裁判要旨
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。根据上述法律规定，原则上，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权的，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但存在例外情况，一是建筑工程承包人的建设工程价款优先受偿权，二是已支付全部或大部分款项的消费者的物权期待权。本案中，申请执行人长城资产公司虽然已就涉案房产与被执行人里奥公司签订了抵押合同，并办理了抵押登记，但在抵押登记之前案外人已经购买涉案房屋并实际占有，根据《批复》保护处于弱势地位的房屋买受人的
摘要
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第一条规定，人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。根据上述法律规定，原则上，申请执
正文（节选）
山东省济南市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）鲁01执异1318号案外人：杨娜娜，女，1992年3月28日出生，汉族，住山东省博兴县。申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地济南市经七路168号。负责人：刘学堂，总经理。被执行人：东营里奥置业有限公司，住所地东营市黄河口商贸城834号。法定代表人：袁信国，执行董事。在本院执行中国长城资产管理股份有限公司山东省分公司（原中……