房屋租赁合同纠纷 （2019）湘1129民初1655号
裁判要旨
本案属房屋租赁合同纠纷。 被告欠原告租金，理应给付，关于被告（反诉原告）蒋新林提出的要求原告（反诉被告）广厦公司赔偿损失的反诉请求，须以鉴定结果为裁判依据，因其在本院指定的时间内没有预交鉴定费用，本院视被告（反诉原告）蒋新林放弃其权利，故对其反诉请求因事实不清，证据不足，本院不予支持。 关于被告（反诉原告）交纳的10000元保证金，本院认为原告并无证据证实该租赁房屋被被告损害，该10000元保证金可予以抵扣租金。 关于被告提出的违约金151491元过高不应得支持的辩护意见，本院认为，被告仅欠付原告一年租金，原告损失的仅为一年租金未及时收回，违约金的计算应以一年租金119966元为基数，即119966×30%=35989.8元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告（反诉原告）蒋新林在本判决生效之日支付原告（反诉被告）江华瑶族自治县广厦房地产开发有限公司租金人民币109966元，违约金35989.8元； 二、驳回原
摘要
（2019）湘1129民初1655号原告江华瑶族自治县广厦房地产开发有限公司与被告蒋新林房屋租赁合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
湖南省江华瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1129民初1655号 原告（反诉被告）：江华瑶族自治县广厦房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91431129673585322T。 住所地：江华瑶族自治县沱江镇长征路232号。 法定代表人：赵辉，男，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：盘枫，男，1977年2月17日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，居民，住江华瑶族自治县……