合资、合作开发房地产合同纠纷 （2016）川13民终1412号

双方签订的《合伙建房协议》系双方当事人的真实意思表示，但因政策原因导致协议不能履行，无法实现合同目的，马德珍、徐永清请求解除该协议，符合法律规定，予以支持。戚波在没有取得相关行政审批许可的情况下拆除了旧房，其行为本身给马德珍、徐永清造成了一定的损失，应当承担赔偿责任。但马德珍、徐永清作为房主，其修建房屋的审批手续依法应由其自行申办，双方却在办证义务中将办证义务约定由戚波履行，故马德珍、徐永清在签订合同时自身存在一定过错，综合全案的事实和证据，确定由马德珍、徐永清自行承担20％的责任。马德珍、徐永清主张原修建房屋的价格800元/㎡计算损失偏高，结合阆中市《集体土地上房屋折迁工作指南》所确定的价格和2008年前河溪镇的实际建房价格，兼顾公平的原则，酌定以500元/㎡计算为宜。判决：一、解除戚波与徐华北于2012年12月10日签订的《合伙建房协议》；二、限戚波在本判决生效后十日内赔偿马德珍、徐永清经济损失116800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4800元，由马德珍、徐永清负担

双方签订的《合伙建房协议》系双方当事人的真实意思表示，但因政策原因导致协议不能履行，无法实现合同目的，马德珍、徐永清请求解除该协议，符合法律规定，予以支持。戚波在没有取得相关行政审批许可的情况下拆除了旧房，其行为本身给马德珍、徐永清造成了一定的损失，应当承担赔偿责任。但马德珍、徐永清作为房主，其修建房屋的审批手续依法应由其自行申办，双方却在办证义务中将办证义务约定由戚波履行，故马德珍、徐永清在签订合同时自身存在一定过错，综合全案的事实和证据，确定由马德珍、徐永清自行承担20％的责任。马德珍、徐永清主张原修建房屋的价格800元/㎡计算损失偏高，结合阆中市《集体土地上房屋折迁工作指南》所确定的价格

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）川13民终1412号上诉人（原审被告）：戚波，男，汉族，生于1972年1月1日，住四川省阆中市。委托诉讼代理人：廖晓峰，阆中市保宁法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：马德珍，女，汉族，生于1957年3月21日，住四川省阆中市。被上诉人（原审原告）：徐永清，女，汉族，生于1978年3月5日，住四川省阆中市。二被上诉人委托诉讼代理人：侯文，……