商品房预售合同纠纷 （2014）兰民一终字第478号

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》双方意思表示一致，符合法律规定，属有效合同。合同签订后，原告依约履行了付款义务。由于被告未按约定期限履行交付房屋义务，原告诉请被告履行交房义务。因2014年4月12日，被告以特快专递方式通知原告办理房屋交接手续后，原告虽办理《业主入伙交接确认书》，但仍以房屋不具备交接条件为由，要求被告继续履行房屋交付义务。被告为证明涉案房屋已具备交房条件，提供了涉案房屋及车库工程质量监督报告、建设工程规划竣工验收合格书、消防工程竣工报告、建设工程消防验收申报表及建设工程消防验收意见书及给原告邮寄办理房屋交接手续通知的特快专递回执。本院认为，因原、被告在补充协议中约定：“双方同意以出卖人书面通知的收房日为交房日期；若买受人未按通知的日期办理该房屋的验收交接手续，则视为买受人同意该商品房符合交付条件，并已实际交付买受人。”故应视为被告已履行了书面通知义务，而原告拒不收房，应视为被告实际交房。原告主张房屋交付必须具备《商品房竣工验收备案表》并非合同约定的交房必要条件，故原告应积极办理交接房屋的手续。关于原告要求被告支付迟延交付违约金的诉请，被告辩称由于兰州市在实施治理大气

原、被告双方签订的《商品房买卖合同》双方意思表示一致，符合法律规定，属有效合同。合同签订后，原告依约履行了付款义务。由于被告未按约定期限履行交付房屋义务，原告诉请被告履行交房义务。因2014年4月12日，被告以特快专递方式通知原告办理房屋交接手续后，原告虽办理《业主入伙交接确认书》，但仍以房屋不具备交接条件为由，要求被告继续履行房屋交付义务。被告为证明涉案房屋已具备交房条件，提供了涉案房屋及车库工程质量监督报告、建设工程规划竣工验收合格书、消防工程竣工报告、建设工程消防验收申报表及建设工程消防验收意见书及给原告邮寄办理房屋交接手续通知的特快专递回执。本院认为，因原、被告在补充协议中约定：“双方

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）兰民一终字第478号上诉人（原审原告）闫某某。委托代理人贺耀辉，甘肃至行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）甘肃兰怡房地产开发有限公司，住所地兰州市安宁区安宁西路593号。法定代表人周某某，该公司总经理。委托代理人麻天旺，甘肃天旺律师事务所律师。委托代理人范文颖，甘肃天旺律师事务所律师。上诉人闫某某因与被上诉人甘肃兰怡房地产开发有限公司（以下简……