物权确认纠纷 （2013）浙湖民终字第173号

本案双方的争议焦点为，陈明安、李彩华与赵森根签订的《国有土地使用权转让合同》对应的转让土地面积47.3平方米中，涉及倪娜、陈燕共同使用的17.16平方米的相应合同内容及转让行为是否有效。关于本案中土地的转让，陈明安、李彩华与赵森根共签订了两份合同，分别为《房地产买卖居间合同》与《国有土地使用权转让合同》。在《房地产买卖居间合同》中，双方约定出售的土地使用权面积为15.2平方米、税费由陈明安一方负担、房地产总价格360000元及该房屋后面（东）园子不在内。在《国有土地使用权转让合同》中，双方约定转让土地面积47.3平方米，总地价为212850元。现陈明安、李彩华向赵森根支付了房地产转让款360000元，并交纳了相应税金，从其履行的行为可以看出，陈明安、李彩华与赵森根实际履行的应为《房地产买卖居间合同》，本案诉争的土地并不在陈明安、李彩华与赵森根交易的范围之内。虽然陈明安、李彩华与赵森根签订的《国有土地使用权转让合同》中包含了诉争土地的面积，但陈明安、李彩华并未支付相应的对价，故其签订的土地转让合同及过户行为不能视为善意。赵森根在已将诉争土地转让给倪娜、陈燕，且已交付使用约7年的情况下，仍

本案双方的争议焦点为，陈明安、李彩华与赵森根签订的《国有土地使用权转让合同》对应的转让土地面积47.3平方米中，涉及倪娜、陈燕共同使用的17.16平方米的相应合同内容及转让行为是否有效。关于本案中土地的转让，陈明安、李彩华与赵森根共签订了两份合同，分别为《房地产买卖居间合同》与《国有土地使用权转让合同》。在《房地产买卖居间合同》中，双方约定出售的土地使用权面积为15.2平方米、税费由陈明安一方负担、房地产总价格360000元及该房屋后面（东）园子不在内。在《国有土地使用权转让合同》中，双方约定转让土地面积47.3平方米，总地价为212850元。现陈明安、李彩华向赵森根支付了房地产转让款3600

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙湖民终字第173号上诉人（原审被告）：陈明安。上诉人（原审被告）：李彩华。两上诉人共同的委托代理人：陈国芳。被上诉人（原审原告）：倪娜。委托代理人赵顺庆。被上诉人（原审原告）：陈燕。委托代理人李国祥。被上诉人（原审被告）：赵森根。上诉人陈明安、李彩华与被上诉人倪娜、陈燕、赵森根物权确认纠纷一案，浙江省安吉县人民法院于2012年12月19日作出……