物业服务合同纠纷 （2019）渝0106民初16512号
裁判要旨
建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 原告与涉案小区建设单位签订的《前期物业服务合同》系双方真实意思表示，并不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同，对业主具有法律约束力。 双方当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。 原告依约对涉案小区提供了物业服务，被告接受了原告提供的物业服务，应当按约支付物业服务费及公摊水电费。 被告的房屋建筑面积为95.56平方米，2015年5月1日至2018年1月31日期间，被告应当交纳的物业服务费为3784.18元（1.2元/平方米/月×95.56平方米×33个月），2017年1月1日至2018年1月31日期间被告应当交纳的公摊水电费为130元。 被告延迟交纳物业服务费、公摊水电费，除应继续向原告支付物业服务费、公摊水电费外，还应按合同约定向被告支付违约金。 合同约定的违约金为每日千分之三，现原告同意按中国人民银行发布的同期同类贷款利率的1.3倍进行计算违约金，未超过合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第
摘要
重庆大川集团物业管理有限公司与徐敏物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初16512号原告：重庆大川集团物业管理有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石小路86号，统一社会信用代码91500106742893880T。 法定代表人：刘玉兰，重庆大川集团物业管理有限公司总经理。 委托诉讼代理人：袁莹，重庆渝宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宇婷，重庆渝宏律师事务所实习律师。 被告：徐敏，女，1977年1……