合同纠纷 （2017）辽01民终2173号

被告为原告房屋所在的塞纳家园小区提供物业服务，与作为小区业主的原告之间存在物业服务合同关系。国务院《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。”财政部、原建设部《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定：“商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。”第三条规定：“本办法所称住宅共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本办法所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非

被告为原告房屋所在的塞纳家园小区提供物业服务，与作为小区业主的原告之间存在物业服务合同关系。国务院《物业管理条例》第五十四条规定：“住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。”财政部、原建设部《住宅专项维修资金管理办法》第二条规定：“商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终2173号上诉人（原审原告）：韩永华，女，1962年1月13日出生，汉族，沈阳百花集团工程师退休，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：王存太，男，1963年1月17日出生，汉族，系韩永华丈夫，无业。被上诉人（原审被告）：沈阳市房实物业管理有限责任公司，住所地沈阳市沈河区东纬路**号。法定代表人：孙文奎，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏明杰……