商品房销售合同纠纷 （2021）皖13民终1780号

未文中、周芬艳与鸿城公司签订商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效。该协议对双方当事人具有拘束力，合同当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，鸿城公司将涉案房屋交付未文中、周芬艳后即发现二楼房屋漏水，经未文中、周芬艳多次报修均未能维修好，这在一定程度上给一楼门面房出租带来损失，因此，未文中、周芬艳要求鸿城公司赔偿因房屋漏水给未文中、周芬艳造成的租金损失，予以支持。未文中、周芬艳委托具有评估资质的安徽同正行保险公估有限公司对损失数额进行评估，该评估机构委派具有评估资质的人员采取市场法，调查了周边同等户型租金标准，结合未文中、周芬艳已经收取租金，得出未文中、周芬艳因房屋漏水导致损失数额，该评估程序合法，价格评估报告结论：因二楼漏水造成房屋租金损失为42426元，虽系单方委托，但结论能够作为认定本案事实的依据。因该损失数额包含房主应承担的物业费、垃圾费计6926元，应予扣除，扣除后涉案房屋租金的实际损失为35500元，依法应由鸿城公司赔偿。评估费2200元，是未文中、周芬艳为证明其损失支出的费用，应由未文中、周芬艳自行负担。鸿城公司称不认可该评估报告及租

未文中、周芬艳与鸿城公司签订商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效。该协议对双方当事人具有拘束力，合同当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，鸿城公司将涉案房屋交付未文中、周芬艳后即发现二楼房屋漏水，经未文中、周芬艳多次报修均未能维修好，这在一定程度上给一楼门面房出租带来损失，因此，未文中、周芬艳要求鸿城公司赔偿因房屋漏水给未文中、周芬艳造成的租金损失，予以支持。未文中、周芬艳委托具有评估资质的安徽同正行保险公估有限公司对损失数额进行评估，该评估机构委派具有评估资质的人员采取市场法，调查了周边同等户型租金标准，结合未文中、周芬艳已经收取租金，得出未文中、周

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终1780号 上诉人（原审被告）：砀山鸿城房地产开发有限公司，住所地安徽省砀山县砀城镇金利大道，统一社会信用代码91341321698953996C。 法定代表人：吴红斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：嵇大年，公司员工。 委托诉讼代理人：许贺，安徽张勇律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：未文中，男，1977年7月3日出生，汉族……