确认合同无效纠纷 （2017）渝04民终555号

本案系一起因农村房屋和土地转让引发的纠纷，双方的争议焦点是《卖房及土地、林地转让协议书》是否有效。第一，房屋及附属设施转让是否有效的问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县人民政府批准；其中，涉及占用农地的，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。该规定即是指的“一户一宅”。黄洪前系彭水县靛水乡黄沙村三组村民，李仕常系靛水乡黄沙村一组村民，在签订转让协议时，黄洪前在本集体经济组织拥有住房，已享有宅基地，故双方所签订的转让协议中关于房屋及附属设施转让部分明显违反了上述强制性规定。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”故转让协议中有关木房一间半、砖房两间（含一楼一底）、猪牛圈、粪池、柴厂、蚕房、地基的转让无效。黄洪前在

本案系一起因农村房屋和土地转让引发的纠纷，双方的争议焦点是《卖房及土地、林地转让协议书》是否有效。第一，房屋及附属设施转让是否有效的问题。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县人民政府批准；其中，涉及占用农地的，依照《中华人民共和国土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。该规定即是指的“一户一宅”。黄洪前系彭水县靛水

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝04民终555号上诉人（原审被告）：黄洪前，男，汉族，1974年12月21日生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：张卫，重庆光界律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李仕常，男，汉族，1952年6月12日生，住重庆市彭水苗族土家族自治县。委托诉讼代理人：焦永华，重庆渝东律师事务所律师。上诉人黄洪前因与被上诉人李仕常确认合同无效纠纷一……