房屋租赁合同纠纷 （2018）冀1081民初6887号
裁判要旨
蔡福雁对霸州市教育和体育局提出的诉讼请求无异议，且不违反法律规定，本院对霸州市教育和体育局的诉讼请求予以支持。 本案争议焦点为蔡福雁对租赁房屋扩建是否经出租方同意，以及扩建部分的归属。 蔡福雁自1998年底开始租赁涉案房屋，每年交纳租金，双方未签订过长期租赁合同，自2013年起每年签订一次租赁协议。 结合双方每年签租赁协议的实际情况，出租人对蔡福雁扩建情况应当知情，并继续租赁给蔡福雁，可以推定出租人同意扩建。 因扩建部分无相关产权登记，不能确定其的合法性，但考虑租赁房屋所处地段为商业区，如拆除造成实际损失较大，且房屋实际管理人为行政事业单位，租赁房屋属国有资产等实际情况，本院认为扩建部分应暂归出租人管理使用。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条“承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；（二）未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。” 的规定，蔡福雁作为承租人可以提供证据，根据相关规定及实际情况向出租人另行主张扩建造价费用等
摘要
霸州市教育和体育局与蔡福雁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1081民初6887号原告：霸州市教育和体育局（原霸州市体育局），住所地：河北省霸州市兴华中路1893号。 统一社会信用代码：11131081000562361R。 法定代表人：李强，该局局长。 委托代理人：刘志华，河北圣鼎律师事务所律师。 被告：蔡福雁，女，1971年5月22日出生，汉族，住霸州市。 委托代理人：韩景辉，河北瀛赞律师事务所律师。……