债权人撤销权纠纷 （2019）云01民终9908号

……本案经审理证实，被告将涉案房屋共13套以商品房买卖合同为名登记备案给第三人，但双方并未签订商品房买卖合同，且第三人未向被告支付对价，第三人辩称系为借款提供担保，形成让与提供，不存在无偿转让，庭审中第三人提交的证据显示对被告享有500万元的债权，而备案登记的房屋13套的付款金额应为13900多万元，大大超出第三人的债权，明显不符合常理与交易习惯；本案审理中，被告与第三人始终未能提交‘借款合同、具有担保性质的商品房买卖合同或担保合同’，以证明双方的基础法律关系和为履行债务而以房屋作为担保的事实，故该辩解意见不能成立，本院不予采信；基于我国《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》关于房屋登记备案的规定，商品房买卖合同的登记备案应当以《商品房购销合同》的形式要件，并以合同成立为前提，而被告与第三人并未形成商品房买卖合同关系，故涉案房屋的登记备案行为应视为无偿转让行为。”（P6-7页）并判决撤销被告转让官渡区矣六街道办事处房屋给第三人的行为，解除该套房屋商品房买卖合同的登记备案。另外12个案件也作出了相一致的判决。该13份判决上诉至昆明市中级人民法院，

……本案经审理证实，被告将涉案房屋共13套以商品房买卖合同为名登记备案给第三人，但双方并未签订商品房买卖合同，且第三人未向被告支付对价，第三人辩称系为借款提供担保，形成让与提供，不存在无偿转让，庭审中第三人提交的证据显示对被告享有500万元的债权，而备案登记的房屋13套的付款金额应为13900多万元，大大超出第三人的债权，明显不符合常理与交易习惯；本案审理中，被告与第三人始终未能提交‘借款合同、具有担保性质的商品房买卖合同或担保合同’，以证明双方的基础法律关系和为履行债务而以房屋作为担保的事实，故该辩解意见不能成立，本院不予采信；基于我国《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终9908号上诉人（原审第三人）：昆明首开经贸有限公司。住所：云南省昆明市官渡区矣六乡子君村金福地花园南区12幢4号商铺。法定代表人：王明煌，总经理。委托诉讼代理人：王晋繁、蒙彦钧，云南刘胡乐律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：四川信托有限公司。住所：四川省成都市锦江区人民南路2段18号川信红照壁大厦。法定代表人：牟跃。……