物权保护纠纷 （2019）黑01民终5696号

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。祖荫春虽先于李淑珍购买了讼争房屋，但因祖荫春未按合同约定履行交清全部房款的义务，未办理产权过户手续，没有取得讼争房屋的所有权。帽儿山商贸城将讼争房屋又卖给了李淑珍并办理了房屋过户手续，李淑珍取得了该房屋的所有权。李淑珍将依法取得的房屋卖给董爱国并办理了产权过户手续，双方的房屋买卖合同合法有效。现董爱国将讼争房屋又换发了不动产权证书，董爱国对讼争房屋拥有所有权。祖荫春以先买为由拒不搬出该房屋，侵犯了董爱国的合法权利。因此，董爱国要求祖荫春停止侵权，搬出董爱国所有的位于尚志市帽儿山镇新兴街西数二单元三层东和三层西的商服房屋理由充分，证据确凿，一审法院予以支持。祖荫春认为帽儿山商贸城违规卖房给其造成损失，应另案起诉。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十七条、第三十九条、第三十五条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：祖荫春于本判决生效之日起三日内从董爱国所有的位于尚志市帽儿山镇新兴街西数二单元三层东和三层西的商服房屋（不动产权证号为：黑（2018）尚志市不动产权第0008910

国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。祖荫春虽先于李淑珍购买了讼争房屋，但因祖荫春未按合同约定履行交清全部房款的义务，未办理产权过户手续，没有取得讼争房屋的所有权。帽儿山商贸城将讼争房屋又卖给了李淑珍并办理了房屋过户手续，李淑珍取得了该房屋的所有权。李淑珍将依法取得的房屋卖给董爱国并办理了产权过户手续，双方的房屋买卖合同合法有效。现董爱国将讼争房屋又换发了不动产权证书，董爱国对讼争房屋拥有所有权。祖荫春以先买为由拒不搬出该房屋，侵犯了董爱国的合法权利。因此，董爱国要求祖荫春停止侵权，搬出董爱国所有的位于尚志市帽儿山镇新兴街西数二单元三层东和三层西的商服房屋

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终5696号上诉人（原审被告）：祖荫春，男，1960年2月19日出生，汉族，个体业主，住黑龙江省尚志市。被上诉人（原审原告）：董爱国，男，1968年7月10日出生，汉族，干部，住黑龙江省尚志市。上诉人祖荫春因与被上诉人董爱国物权保护纠纷一案，不服黑龙江省尚志市人民法院（2013）尚民一初字第521号民事判决，向本院提起上诉。本院于2……