合同纠纷 （2021）苏05民终2306号

郑露、沈涛双方于2019年5月29日作出的《协议书》是就涉案房屋归属于郑露及郑露给予沈涛的补偿款金额达成的一致意见。根据该协议签订时，郑露、沈涛双方的磋商过程及郑露、沈涛庭审中的陈述可见，双方的议价方式为：签订协议时，涉案房屋可出售的价格按每平方米14000元计算为122万元左右，双方购买房屋时的价格为882538元，该房屋上获得的利润为34万元左右，而郑露、沈涛双方因均支付了一半的首付款，故各享有一半的利润为17万元，再加上沈涛的首付款11万元左右，沈涛可得共计28万元。郑露、沈涛双方再在该价款基础上进行协商，最后郑露同意补偿被告24万元。从双方的协商过程来看，沈涛对该计算方式的确有一定的主导性，而该计算方式有着严重的错误，即便按每平方米14000元计算当时的房价，也不应将房屋增值部分34万元按照各占50%来确定双方享有的利润收益，该种计算方式并未具体考虑郑露投入的成本即已经支付的贷款利息8万多元及契税，更为重要的是该种计算方式错把用贷款支付的房款当作沈涛支付的购房成本予以核算，而未以该不动产的升值率结合沈涛支付的首付款来核算沈涛可得到的补偿款。该计算方式导致了沈涛实际得到的补偿款大

郑露、沈涛双方于2019年5月29日作出的《协议书》是就涉案房屋归属于郑露及郑露给予沈涛的补偿款金额达成的一致意见。根据该协议签订时，郑露、沈涛双方的磋商过程及郑露、沈涛庭审中的陈述可见，双方的议价方式为：签订协议时，涉案房屋可出售的价格按每平方米14000元计算为122万元左右，双方购买房屋时的价格为882538元，该房屋上获得的利润为34万元左右，而郑露、沈涛双方因均支付了一半的首付款，故各享有一半的利润为17万元，再加上沈涛的首付款11万元左右，沈涛可得共计28万元。郑露、沈涛双方再在该价款基础上进行协商，最后郑露同意补偿被告24万元。从双方的协商过程来看，沈涛对该计算方式的确有一定的主

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2306号上诉人（原审被告）：沈涛。委托诉讼代理人：吕婷，江苏臻万律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴楠，江苏臻万律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：郑露。委托诉讼代理人：王敏，江苏明台律师事务所律师。上诉人沈涛因与被上诉人郑露合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院（2020）苏0506民初4170号民事判决，向本院提起上诉。本院……