房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁05民终351号

原告王振永与被告嘉棣公司签订的商品房买卖合同与委托经营合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。因涉案房屋系由被告通懋公司委托被告嘉棣公司对外销售，两被告应依法共同承担由上述房屋买卖合同产生的被告嘉棣公司一方的权利义务。根据上述房屋买卖合同，被告应在上述商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如被告违约，按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告与被告嘉棣公司约定以三年租金冲抵24%的价款，因此原告已支付的上述房屋价款应为2C-286号房产36970元、2C-291号房产40645元，共计77615元。原告请求被告按已付房价款的1%支付逾期办理产权登记的违约金775元，符合上述商品房买卖合同关于产权登记的约定，予以支持。涉案房屋所属楼房属大开间经营性商业用房，房屋权属及使用应以整层为基本单元进行登记和划分，其转让也应以权属单元（整层）为标的，在未经有关部门批准的前提下，不能进行分割销售，也无法办理房屋转移登记，原告要求被告通懋公司协助其办理房屋分割及权属变更登记，现不具备过户条件，不予

原告王振永与被告嘉棣公司签订的商品房买卖合同与委托经营合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行自己的义务。因涉案房屋系由被告通懋公司委托被告嘉棣公司对外销售，两被告应依法共同承担由上述房屋买卖合同产生的被告嘉棣公司一方的权利义务。根据上述房屋买卖合同，被告应在上述商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如被告违约，按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告与被告嘉棣公司约定以三年租金冲抵24%的价款，因此原告已支付的上述房屋价款应为2C-286号房产36970元、2C-291号房产40645元，共计77

山东省东营市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁05民终351号上诉人（原审被告、反诉原告）：东营市通懋置业有限公司。法定代表人：刘其刚，董事长。委托诉讼代理人：刘孟强，东营市通懋置业有限公司工作人员。委托诉讼代理人：马争军，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：王振永。委托诉讼代理人：崔守星，山东城合律师事务所律师。原审被告：东营市嘉棣房地产开发有限责任公司。法……