合同纠纷 （2016）辽01民终6403号

本案的争议焦点为涉案合同的法律属性问题。根据涉案合同约定的主要行为特征，即被告将其开发建设的、系属人防工程的地下车位的使用权，有期限地、有偿的转让给原告，原告按照约定使用该地下车位，在期限内原告可以占有使用该车位，但不能任意处分。因而，原、被告间签订的涉案合同实质为租赁合同。关于涉案合同的效力问题。涉案地下停车场系属人防工程，是由出租人被告开发建设的，依照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定，被告有权对该地下停车场进行使用管理，收益亦应归被告所有。故从合同主体上分析，被告作为涉案地下停车场的投资人，其有权对外出租该地下停车场中的停车位。因而，涉案合同大部分属于有效合同。关于约定租赁期限超过20年的效力问题，该合同签订于《中华人民共和国合同法》实施之后，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。故涉案合同除约定的期限超出20年的部分（即自2033年12月31日起至2052年6月13日止）无效外，其余均有效。关于原告主张的被告存在欺诈行为的问题。因原、被告对法律应有同等的认知度，其均应明知涉案合同的租期不能超过20年，故对合同

本案的争议焦点为涉案合同的法律属性问题。根据涉案合同约定的主要行为特征，即被告将其开发建设的、系属人防工程的地下车位的使用权，有期限地、有偿的转让给原告，原告按照约定使用该地下车位，在期限内原告可以占有使用该车位，但不能任意处分。因而，原、被告间签订的涉案合同实质为租赁合同。关于涉案合同的效力问题。涉案地下停车场系属人防工程，是由出租人被告开发建设的，依照《中华人民共和国人民防空法》第五条的规定，被告有权对该地下停车场进行使用管理，收益亦应归被告所有。故从合同主体上分析，被告作为涉案地下停车场的投资人，其有权对外出租该地下停车场中的停车位。因而，涉案合同大部分属于有效合同。关于约定租赁期限超过

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽01民终6403号上诉人（一审被告）：辽宁省投资集团有限公司，住所地沈阳市皇姑区昆山东路26号。法定代表人：董连胜，该公司董事长。委托代理人：阎祖兴，辽宁春明律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：王雅芝，女，汉族，1962年6月25日出生，住址沈阳市和平区。委托代理人：王浩（王雅芝亲属），男，汉族，1982年1月24日出生。一审被告：辽宁省投……