土地承包经营权转让合同纠纷 （2016）渝05民终第3074号

土地承包经营权可依法转让。罗兴珍为迁出户口，经土地所在集体组织即发包方同意，自愿将诉争土地转让陈永华、胡勋福，符合法律规定，具有法律效力，诉争土地的承包经营权及相应义务均已经全部转让给陈永华、胡勋福。农村土地承包经营权登记证书虽仍将权利人登记为罗兴珍，但并不妨碍陈永华、胡勋福享有诉争土地的承包经营权利，陈永华、胡勋福可向登记机关补善登记手续，以形成权利公示。合同虽系柏开源代罗兴珍签订，但成年子女代替母亲订立合同，符合当时当地的生活习惯，构成表见代理，产生有权代理的法律效果，且十多年来罗兴珍从未异议合同效力，罗兴珍此时以此理由否认合同效力，一审法院不予认可。因此罗兴珍要求解除合同、返还诉争土地的主张，无法律和事实依据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事农村土地承包法》第三十二条、《中华人民共和国合同法》第四十九条之规定，一审法院判决如下：驳回罗兴珍的诉讼请求。案件受理费减半收取40元，由罗兴珍承担。罗兴珍不服一审判决，向本院提起上诉，请求：1、撤销重庆市巴南区人民法院（2015）巴法民初字第08840号民事判决并依法改判。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：1

土地承包经营权可依法转让。罗兴珍为迁出户口，经土地所在集体组织即发包方同意，自愿将诉争土地转让陈永华、胡勋福，符合法律规定，具有法律效力，诉争土地的承包经营权及相应义务均已经全部转让给陈永华、胡勋福。农村土地承包经营权登记证书虽仍将权利人登记为罗兴珍，但并不妨碍陈永华、胡勋福享有诉争土地的承包经营权利，陈永华、胡勋福可向登记机关补善登记手续，以形成权利公示。合同虽系柏开源代罗兴珍签订，但成年子女代替母亲订立合同，符合当时当地的生活习惯，构成表见代理，产生有权代理的法律效果，且十多年来罗兴珍从未异议合同效力，罗兴珍此时以此理由否认合同效力，一审法院不予认可。因此罗兴珍要求解除合同、返还诉争土地的

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终第3074号上诉人（原审原告）罗兴珍。委托代理人田建渝，重庆市巴南区界石法律服务所法律工作者。委托代理人罗馨，重庆兴胜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）陈永华。委托代理人安宁，重庆合纵律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡勋福。被上诉人（原审被告）柏开源。罗兴珍因与陈永华、胡勋福、柏开源土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服重庆市巴南区……