商品房预约合同纠纷 （2019）黔04民终894号

原、被告双方庭审中均一致表示案涉《商品房预留订购书》系定金合同，并对其真实性均不持异议。该《商品房预留订购书》系其双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。就该《商品房预留订购书》约定的内容而言，不仅涉及定金内容，还约定了“《商品房预留订购书》签订并交纳定金后，乙方须于甲方通知乙方7日内到南恒国际售楼部签订《商品房买卖合同》”、“若甲方与乙方如期签订《商品房买卖合同》，则将乙方定金计入购房首期款中”等内容，并且，该《商品房预留订购书》签订时案涉房屋尚未开始预售，同时，结合该《商品房预留订购书》并不具有一般《商品房买卖合同》应有的付款时间、交付使用条件及日期、产权登记等必备内容的客观实际，该《商品房预留订购书》为商品房预约合同。有鉴于此，本案案由应确定为商品房预约合同纠纷。经查，被告南恒房开平坝分公司已于2019年3月将案涉房屋另售他人。而根据案涉《商品房预留订购书》约定，“甲方在预留认购期内未经乙方同意，将乙方预留认购的商品房出售或他用，则双方退还乙方定金”。由于就案涉房屋最终未签订《商品房买卖合同》系因南恒房开平坝分公司未按《商品房预留订购书》约定的条件给予原

原、被告双方庭审中均一致表示案涉《商品房预留订购书》系定金合同，并对其真实性均不持异议。该《商品房预留订购书》系其双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。就该《商品房预留订购书》约定的内容而言，不仅涉及定金内容，还约定了“《商品房预留订购书》签订并交纳定金后，乙方须于甲方通知乙方7日内到南恒国际售楼部签订《商品房买卖合同》”、“若甲方与乙方如期签订《商品房买卖合同》，则将乙方定金计入购房首期款中”等内容，并且，该《商品房预留订购书》签订时案涉房屋尚未开始预售，同时，结合该《商品房预留订购书》并不具有一般《商品房买卖合同》应有的付款时间、交付使用条件及日期、产权登记等必

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终894号上诉人（原审原告）:谢彦，女，1986年8月27日出生，汉族，贵州省安顺市平坝区。委托诉讼代理人：付先银，男，汉族，1988年9月6日生，住贵州省威宁彝族回族苗族自治县。与谢彦系夫妻关系。代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：贵州南恒房地产开发有限公司平坝分公司，住所地为贵州省安顺市平坝区安平办事处银星商住城**楼**……