居间合同纠纷 （2015）长民四终字第446号

一、根据《中华人民共和国民法通则》第九条：“公民从出生时起到死亡是止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务”之规定，本案涉诉房屋购买人丛某某已经死亡，丧失了民事权利能力，在这种情况下再以其作为合同一方当事人不妥，该合同欠缺主体要件。二、签订合同的行为，从性质上来讲是一种民事法律行为。依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定：“民事法律行为应当具备下列条件：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律或者社会公共利益。”在本案中，丛某某于2010年已经死亡，在这种情况下仍然以其名义签订房屋买卖合同，该合同欠缺主体要件和意思表示要件，应当认定该合同没有成立。在合同没有成立的情况下白忠恕、凯杰公司收取房屋定金和中介费没有法律依据，故对于郭小松诉讼请求应以支持。三、白忠恕、凯杰公司虽然主张已经告知郭小松丛某某死亡和该房屋在继承方面没有争议的事实，但是没有提供证据证明，因此应当承担举证不能的法律后果。四、如果像白忠恕所称，其已取得了该房屋的继承权，那么作为继承人就应当以自己的名义行使该房屋的权利，而不应该再以丛某某的名义出卖该房屋。白忠恕对于本案合同未成立

一、根据《中华人民共和国民法通则》第九条：“公民从出生时起到死亡是止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务”之规定，本案涉诉房屋购买人丛某某已经死亡，丧失了民事权利能力，在这种情况下再以其作为合同一方当事人不妥，该合同欠缺主体要件。二、签订合同的行为，从性质上来讲是一种民事法律行为。依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条之规定：“民事法律行为应当具备下列条件：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律或者社会公共利益。”在本案中，丛某某于2010年已经死亡，在这种情况下仍然以其名义签订房屋买卖合同，该合同欠缺主体要件和意思表示要件，应当认定该合同没有成立。

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长民四终字第446号上诉人（原审被告）:吉林省凯杰房地产经纪有限公司。住所：长春市朝阳区法定代表人：申文杰，总经理。委托代理人：卫志晓，该公司职员。被上诉人（原审原告）：郭小松，男，1973年9月7日生，汉族，现住长春市一汽汽车产业经济开发区。委托代理人：王亮，吉林华盟律师事务所律师。原审被告：白忠恕，男，1965年9月26日生，汉族，现住长春……