房屋买卖合同纠纷 （2014）南民终字第202号

张从理、吴仙琴与许立雄于2013年5月10日签订的《房产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，虽然许立雄与胡发松、吴美花于2013年3月7日就本案诉争房产签订了买卖合同，但在签订本案诉争合同时（2013年5月10日），该诉争房产登记于许立雄名下，许立雄仍享有物权的处分权，故本案诉争合同合法有效。鉴于许立雄出售该房屋的前合同是否解除存在争议，未得到依法有效的确认，且胡发松己将房屋过户所需材料全部向房管部门递交，使张从理、吴仙琴不能如期办理产权过户登记，实际上房管部门己于2013年10月16日将诉争房产登记为胡发松、吴美花所有，致使张从理、吴仙琴达不到订立合同的目的，上述情形属于合同法第九十四条规定的法定解除事由，故对张从理、吴仙琴要求解除其与许立雄间的买卖合同，予以支持。根据合同法的规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状，故对张从理、吴仙琴要求许立雄将购房款予以返还的诉讼请求，亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除张从理、吴仙琴与许立雄于2013年5

张从理、吴仙琴与许立雄于2013年5月10日签订的《房产买卖契约》系双方当事人的真实意思表示，虽然许立雄与胡发松、吴美花于2013年3月7日就本案诉争房产签订了买卖合同，但在签订本案诉争合同时（2013年5月10日），该诉争房产登记于许立雄名下，许立雄仍享有物权的处分权，故本案诉争合同合法有效。鉴于许立雄出售该房屋的前合同是否解除存在争议，未得到依法有效的确认，且胡发松己将房屋过户所需材料全部向房管部门递交，使张从理、吴仙琴不能如期办理产权过户登记，实际上房管部门己于2013年10月16日将诉争房产登记为胡发松、吴美花所有，致使张从理、吴仙琴达不到订立合同的目的，上述情形属于合同法第九十四条规

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第202号上诉人（原审被告，反诉原告）许立雄，男，1952年12月26日生，汉族，光泽县文化体育局退休干部。被上诉人（原审原告，反诉被告）张从理，男，1972年2月19日生，汉族，农民。被上诉人（原审原告，反诉被告）吴仙琴，女，1972年1月2日生，汉族，农民。上诉人许立雄因房屋买卖合同纠纷一案，不服光泽县人民法院（2013）光民初字第……