房屋买卖合同纠纷 （2019）黑02民终3422号

谭大鸣在拖欠王晓民欠款460,000.00元的情况下于2014年5月7日与后者签订第一份房屋买卖合同，合同签订后，谭大鸣未将房屋交付王晓民，嗣后谭大鸣又向王晓民继续借款。2014年7月18日，谭大鸣又与王晓民签订涉案房屋的第二份完全相同的买卖合同。2015年8月，王晓民装修并实际占有使用房屋，据相关证据可以佐证王晓民占有使用房屋的时间早于齐齐哈尔龙沙法院执行庭于2015年11月19日查封的时间。即王晓民在房屋被查封之前，对房屋已经装修入住，且交纳涉案房屋的取暖费等所有费用，故谭大鸣是在拖欠王晓民借款的情况下与王晓民签订了房屋买卖合同，后又向王晓民履行了交付房屋的义务，故原、被告签订的房屋买卖合同应是双方的真实意思表示，应当认定为房屋买卖合同合法有效，被告应当依法履行为原告办理产权过户手续的义务。就原、被告间债权债务关系问题，双方确实存在债权债务关系，谭大鸣在举证期间内未就拖欠王晓民借款提供合法有效证据佐证其已向王晓民偿还全部借款义务，且并未向产权登记部门办理抵押登记手续，故其以与王晓民签订的房屋买卖合同是以房抵债的抗辩主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规

谭大鸣在拖欠王晓民欠款460,000.00元的情况下于2014年5月7日与后者签订第一份房屋买卖合同，合同签订后，谭大鸣未将房屋交付王晓民，嗣后谭大鸣又向王晓民继续借款。2014年7月18日，谭大鸣又与王晓民签订涉案房屋的第二份完全相同的买卖合同。2015年8月，王晓民装修并实际占有使用房屋，据相关证据可以佐证王晓民占有使用房屋的时间早于齐齐哈尔龙沙法院执行庭于2015年11月19日查封的时间。即王晓民在房屋被查封之前，对房屋已经装修入住，且交纳涉案房屋的取暖费等所有费用，故谭大鸣是在拖欠王晓民借款的情况下与王晓民签订了房屋买卖合同，后又向王晓民履行了交付房屋的义务，故原、被告签订的房屋买卖合

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3422号上诉人（原审被告）：谭大鸣，男，1971年8月25日出生，汉族，无职业，住齐市龙沙区。委托诉讼代理人：黄绪平，黑龙江屹东律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王晓民，男，1969年3月12日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。委托诉讼代理人：张萍，女，1972年8月29日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市建华区。上诉……