房屋买卖合同纠纷 （2017）陕09民终841号

李子平、郑银芬与龚孝奎签订的房屋买卖合同中所争涉的房屋系在农村村民集体所有的土地上建造的房屋，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，宅基地属于农民集体所有土地，宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，其主体只能是农村集体经济组织内的成员。而房屋买卖必然涉及宅基地使用权主体的变更，李子平、郑银芬系城镇居民，其与龚孝奎签订的房屋买卖合同，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，应属无效。在办理房屋所有权证过程中，郑银芬与龚孝奎签订了《合伙建房协议》，但该协议是为掩饰双方之间的买卖合同关系,为办理房屋过户所签订，故该协议也应为无效。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条的规定，无效的合同自始不具有法律效力，故对李子平、郑银芬请求解除其与龚孝奎签订的《房屋买卖协议》的诉请不予支持、予以驳回。李子平向龚孝奎出具的金额为61200元的欠条系双方在履行买卖合同过程中所发生的民事行为，虽然李子平未能举证证明龚孝奎有胁迫行为，但该民事行为因双方之间的房屋买卖合同无效而不具有法律效力，对李子平、郑银芬要求确认欠条无效的诉讼请求，予以支持。

李子平、郑银芬与龚孝奎签订的房屋买卖合同中所争涉的房屋系在农村村民集体所有的土地上建造的房屋，依照《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，宅基地属于农民集体所有土地，宅基地使用权是本集体经济组织成员享有的权利，其主体只能是农村集体经济组织内的成员。而房屋买卖必然涉及宅基地使用权主体的变更，李子平、郑银芬系城镇居民，其与龚孝奎签订的房屋买卖合同，违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，应属无效。在办理房屋所有权证过程中，郑银芬与龚孝奎签订了《合伙建房协议》，但该协议是为掩饰双方之间的买卖合同关系,为办理房屋过户所签订，故该协议也应为无效。

陕西省安康市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕09民终841号上诉人（原审被告)：龚孝奎，男，1958年11月11日出生，汉族，住紫阳县。委托诉讼代理人：龚芬芬（龚孝奎之女），住紫阳县。委托诉讼代理人：唐辉，陕西腾浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李子平，男，1959年6月12日出生，汉族，住紫阳县。委托诉讼代理人：李世秉，紫阳县蒿坪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：郑银……