物权保护纠纷 （2015）大民二终字第01153号

案涉房屋系原告何妙婵合法财产受法律保护，何妙婵对其所有的房屋具有处分的权利，因被告王虹麟在何妙婵与陈志超买卖房屋过程中，未及时搬离案涉房屋，导致何妙婵迟延交付房屋，依照法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照定解决，由此何妙婵因王虹麟行为产生的合理财产损失，王虹麟应承担赔偿责任。本案的焦点系对何妙婵合理财产损失的认定，何妙婵主张向买方陈志超支付的280，000元违约金及为其租赁房屋的一年租金31，500元计算损失，多笔违约金均系何妙婵与陈志超在买卖协议签订后，根据补充协议双方约定的内容，该约定对王虹麟并无约束力。何妙婵在出售案涉房屋时，明知王虹麟在其居住，双方因腾退房屋正在诉讼中，对于出售有争议的房屋而产生的违约金，何妙婵应承担一部分损失。何妙婵向王虹麟同时主张违约金及房屋租金，两者均具有补偿性质，何妙婵与陈志超约定违约金与房屋租金并存，系何妙婵扩大的损失，超出王虹麟应承担的合理范围。同时关于280，000元违约金是否实际支付一节，何妙婵与陈志超对案涉房屋签订了两份买卖协议，房屋价款分别为2，480，000

案涉房屋系原告何妙婵合法财产受法律保护，何妙婵对其所有的房屋具有处分的权利，因被告王虹麟在何妙婵与陈志超买卖房屋过程中，未及时搬离案涉房屋，导致何妙婵迟延交付房屋，依照法律规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照定解决，由此何妙婵因王虹麟行为产生的合理财产损失，王虹麟应承担赔偿责任。本案的焦点系对何妙婵合理财产损失的认定，何妙婵主张向买方陈志超支付的280，000元违约金及为其租赁房屋的一年租金31，500元计算损失，多笔违约金均系何妙婵与陈志超在买卖协议签订后，根据补充协议双方约定的内容，该约定对王虹麟并无约束力。何

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）大民二终字第01153号上诉人（原审原告）：何妙婵，无职业。委托代理人：张婷，辽宁正垒律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王虹麟，无职业。委托代理人：郭焱萍，宁丰源律师事务所律师。原审原告何妙婵与原审被告王虹麟物权保护纠纷一案，大连市沙河口区人民法院于2015年5月5日作出（2015）沙民初字第5号民事判决，何妙婵不服该判决，向本院提起上诉。……